滕州地产那点事儿-滕州2017年房地产市场报告-2018-63页_4mb

2017年滕州房地产市场报告总结

核心内容概述

2017年滕州市房地产市场呈现稳步增长态势，整体经济与房地产市场协同发展，房价持续上涨，去库存效果显著，土地供应增加，城市建设规划推进，多个楼盘在售及即将入市，广告投放量增加，市场活跃度提升。

主要观点

1. 滕州概况

• 滕州隶属于山东省枣庄市，总面积1495平方千米。
• 历史悠久，是“科圣”墨子、“工匠祖师”鲁班等历史人物的故里，文化底蕴深厚。

2. 枣庄及滕州经济

• 2017年上半年，枣庄县域经济协同发展，滕州市GDP增长6.4%，固定资产投资增长9.6%，社会消费品零售总额增长10.7%。
• 全年预计GDP实现1195亿元，增长6.6%；固定资产投资完成669亿元，增长8%；社会消费品零售总额达448亿元，增长10.3%。

3. 房价走势

• 2010-2016年，滕州房价均价在3000-5000元/㎡之间。
• 2016年底开始，房价飙升，均价达到6300元/㎡，部分楼盘甚至超过7000元/㎡。
• 2017年底，二手房挂牌均价为6057.78元/㎡，同比上涨15.2%，其中55个小区挂牌均价超7000元/㎡，个别小区突破9000元/㎡。

4. 房地产市场行情

• 2017年1-11月，全市房地产开发投资完成61.32亿元，增长10.4%。
• 商品房销售面积167.5万平方米，增长20.5%。
• 房地产市场销售旺盛，去库存成效显著。

5. 土地供应及预售

• 2017年滕州共出让62宗国有建设用地使用权，成交建筑面积约217.26公顷，成交价格约28.6亿元。
• 普通商品住房用地和商服用地共29宗，成交建筑面积约90.6313公顷，成交价格约27.5583亿元。
• 全年发放商品房预售许可证34个，预售总套数11749套，预售总建筑面积约155.9万平方米，其中住宅类预售8717套，非住宅类预售3032套。

6. 城市建设规划

• 城市建设按照“东拓、西提、北延、南融”思路推进，重点打造东部商住综合区、西部商贸物流区、北部政务服务中心区、南部产城融合区。
• 推进城市生态修复、交通改善、公共服务完善，积极争创全国文明城市。
• 城市建筑色彩规划、绿化提升、智慧城管建设等措施提升城市品质。

7. 在售楼盘及2018年即将入市楼盘

• 多个楼盘在2017年在售，包括上善·梨园、大同天下、德意君瑞城、高速·香舍水郡等。
• 2018年将有新的楼盘入市，如瑞达名郡、郡城·龙泉湾等，多数为项目续建，少数为新楼盘。

8. 广告投放

• 2017年滕州共19个楼盘在平媒投放广告，总投放量为208点。
• 滕州日报广告投放量占总投放量的89%，齐鲁晚报占30%，枣庄日报占31%。
• 高端项目如滕投·人和天地广告投放量最大，达63点，占比30%。

9. 各楼盘详情

关键信息

• 房价上涨：2016年底开始，滕州房价大幅上涨，部分楼盘均价突破7000元/㎡，个别甚至达到9000元/㎡。
• 去库存显著：2017年1-11月商品房销售面积增长16.98%，市场销售旺盛。
• 土地供应增加：2017年共出让62宗土地，成交价格约28.6亿元，普通商品住房用地和商服用地占比较大。
• 城市建设推进：滕州积极进行城市布局优化、功能提升，重点打造东部商住区、西部商贸物流区、北部政务区、南部产城融合区。
• 广告投放集中：滕州日报为主要广告投放媒体，占总投放量的89%，滕投·人和天地广告投放量最大，达63点。
• 市场活跃度提升：2017年多个楼盘集中推售，形成区域竞争，尤其北部区域成为高端楼盘聚集地。
• 楼盘策略多样：包括品牌宣传、活动营销、团购、电商促销等，部分楼盘因资金问题导致项目停滞。

总结

2017年滕州房地产市场在整体经济发展的推动下，呈现稳步上升趋势。房价持续上涨，土地供应增加，城市建设规划逐步推进，楼盘推售活跃，广告投放集中，市场整体表现良好。然而，部分楼盘因资金问题或市场策略不当导致销售受阻或停工，反映出市场中仍存在一定的挑战和风险。未来，随着2018年新楼盘入市及城市建设的进一步推进，滕州房地产市场有望继续健康发展。