2026年7月中国通用仓储市场动态报告_26页_8mb

2026年7月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，涵盖全国41个主要物流节点城市的通用仓储市场供需动态、租金与空置率变化、仓储用地交易情况等内容，为行业提供市场分析与趋势预测。

主要观点

• 全国通用仓储市场保持稳定，但部分城市租金略有下降，空置率上升。
• 仓储需求以小面积、纯租赁为主，主要集中于东部地区。
• 仓储供应量同比下降，新增供应集中在东部地区，主要城市为广州、北京和成都。
• 仓储用地交易活跃，共成交22宗，面积2580.8亩，金额16.41亿元，环比大幅增长。
• 物联云仓平台数据来源可靠，采用多维度审核机制，确保数据真实性和准确性。

关键信息

全国市场概况

• 全国仓库总面积：102,175.9万m²
• 在建面积：1,790.6万m²，环比减少30.4万m²（↓1.67%）
• 仓库园区数量：40,757个，环比增加11个（↑0.03%）

需求情况

• 需求以小面积为主：1000m²以下需求占比40.13%，其次为1000-1999m²（19.11%）
• 需求类型：以仓库租赁为主，占比90.45%
• 区域分布：东部地区需求最为旺盛，占比59.87%

供应情况

• 新增供应面积：71.9万m²，同比下降52.85%
• 新增供应地区：主要集中在东部地区
• 新增供应城市：广州、北京、成都为主要供应城市

仓储用地交易情况

• 交易宗数：22宗
• 成交面积：2580.8亩
• 总成交金额：16.41亿元
• 环比变化：成交面积和金额分别环比上升509.47%和566.63%
• 成交前三城市：重庆（879.6亩）、济南（260.4亩）、太原（283.1亩）

租金与空置率分析

• 全国租金：23.13元/m²·月，与上月持平
• 全国空置率：16.54%，较上月上升
• 41城市租金：平均23.15元/m²·月，环比略有下降
• 41城市空置率：平均15.95%，较上月上升

各地区分析

东北地区

• 平均租金：15.76元/m²·月，租金区间13.04-17.57元/m²·月
• 租金变化：哈尔滨租金最高（17.58元/m²·月），长春最低（12.72元/m²·月）
• 空置率变化：空置率中位值22.28%，区间15.86%-30.04%
• 空置率最高：大连（31.84%），最低：沈阳（14.50%）

东部地区

• 平均租金：29.85元/m²·月，租金区间20.58-34.32元/m²·月
• 租金变化：上海租金最高（45.69元/m²·月），天津最低（14.94元/m²·月）
• 空置率变化：空置率中位值20.90%，区间10.85%-27.37%
• 空置率最高：北京（33.73%），最低：福州（4.25%）

中部地区

• 平均租金：20.26元/m²·月，租金区间16.86-23.97元/m²·月
• 租金变化：合肥租金最高（24.20元/m²·月），太原最低（15.43元/m²·月）
• 空置率变化：空置率中位值10.51%，区间9.21%-14.51%
• 空置率最高：太原（22.41%），最低：合肥（8.33%）

西部地区

• 平均租金：18.09元/m²·月，租金区间16.65-21.32元/m²·月
• 租金变化：昆明租金最高（22.20元/m²·月），银川最低（13.18元/m²·月）
• 空置率变化：空置率中位值10.71%，区间3.55%-14.75%
• 空置率最高：南宁（28.20%），最低：兰州（2.48%）

平台与服务简介

物联云仓简介

• 物联云仓是依托物联云仓平台（www.50yc.com）的产业互联网综合服务平台
• 提供互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营与数据增值服务
• 聚焦供应链与物流行业，拥有专业研发、运营和实施团队
• 覆盖全国307个城市，高标仓覆盖137+城市，总面积超1.6亿m²

平台功能亮点

• 数据采集与展示：支持高标仓、冷库、租户画像、市场研报、交易动态、未来供应、历史数据等多维度展示
• 比对功能：提供目标城市群、城市、项目的对比分析
• 地图功能：基于实景地图展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户精准查找项目与数据
• 下载功能：支持数据导出，便于分析与使用

报表功能

• 提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、当季度增量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表

服务内容

• 市场调研：提供项目所在地及周边区域调研，综合研判投资前景，出具市场调研报告
• 物流园区规划：包括选址分析、定位规划、建筑设计、智慧园区设计等
• 项目建议书与可行性研究报告：支持定制化市场调研方案，提供专业文档支持
• 在线客服：提供4008-567-150热线支持，便于用户咨询

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