20230423-西南证券-房地产行业周报_3月竣工显著改善_30城销售同比大增环比微降_15页_2mb

房地产行业周报（417-423）总结

本周房地产行业呈以下关键特征：

1. 销售数据显著回暖：4月30城新房成交面积850万方，同比+33%；其中一线城市增速尤为强劲，同比+137%。二手房方面，13城成交面积同比增长71%。3月房地产销售同比转正，市场释放政策宽松和疫情后需求恢复信号。

2. 竣工表现突出：3月商品房竣工面积同比大幅增长320%，为两年来高点，保交楼政策推动市场供需改善。

3. 土拍热度回升：上海首轮土拍溢价率达7%，超疫情后两年高点，民企参与度提升，带楼市情绪转暖。

投资建议：聚焦两类标的：

• 开发企业：华发股份、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A、龙湖集团、华润置地；
• 物管企业：中海物业、华润万象生活、招商积余。

风险提示：售、政策实施不及预期，流动性风险仍是关注要点。