20250522-四川物联亿达科技-2025年4月中国通用仓储市场动态报告_30页_1mb

2025年4月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，涵盖全国及41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态。报告通过整合物联云仓平台数据及国家统计局等公开资料，分析了仓储市场的需求、供应、土地交易、租金与空置率变化，为行业参与者提供市场趋势参考。

市场整体概况

• 全国仓库总面积：101,025.5万m²，环比增加300.2万m²（+0.30%）。
• 可租面积：17,365.8万m²，环比减少52.3万m²（-0.30%）。
• 在建面积：1,699.5万m²，环比增加64.6万m²（+3.95%）。
• 仓库园区数量：40,626个，环比增加33个（+0.08%）。

通用仓储需求情况

• 需求主力：东部地区需求占比最大，达56.25%。
• 租赁需求类型：以一般仓储需求为主，占比87.50%。
• 仓库规模：1,000m²以下仓库租赁需求占比最高，达37.50%。

通用仓储供应情况

• 新增供应面积：81.0万m²，环比下降55.22%，同比下降0.74%。
• 供应集中地区：主要集中在东部地区，具体城市为佛山、济南、天津。
• 数据来源：物联云仓平台内部数据，采用业主上传、线上审核、现场核验方式，确保数据真实可靠。

仓储用地交易情况

• 交易宗数：41个重点城市共成交18宗仓储用地。
• 成交面积：1004.1亩，环比下降18.46%。
• 成交金额：3.84亿元，环比下降10.69%。
• 主要成交城市：乌鲁木齐（224.1亩）、郑州市（166.5亩）、重庆市（128.4亩）。

通用仓储租金与空置率分析

• 全国平均租金：23.20元/m²·月，较上月下降。
• 全国平均空置率：16.41%，较上月下降。
• 41个城市平均租金：23.69元/m²·月，较上月下降。
• 41个城市平均空置率：14.64%，较上月下降。

各地区市场分析

东北地区

• 平均租金中位值：15.90元/m²·月，租金区间13.23-17.73元/m²·月。
• 租金变化：沈阳租金最高（17.75元/m²·月），长春租金最低（12.93元/m²·月）。
• 空置率变化：空置率中位值21.78%，区间16.16%-27.57%。哈尔滨空置率降幅最大（-2.64个百分点），大连空置率最高（28.57%）。

东部地区

• 平均租金中位值：30.38元/m²·月，租金区间21.28-34.40元/m²·月。
• 租金变化：上海租金最高（46.31元/m²·月），石家庄租金最低（15.18元/m²·月）。唐山租金降幅最大（-2.77%）。
• 空置率变化：空置率中位值16.73%，区间10.02%-26.10%。海口空置率升幅最大（+5.90个百分点），东莞空置率最低（2.72%）。

中部地区

• 平均租金中位值：20.50元/m²·月，租金区间17.23-24.41元/m²·月。
• 租金变化：合肥租金最高（24.51元/m²·月），太原租金最低（15.67元/m²·月）。长沙租金降幅最大（-1.06%）。
• 空置率变化：空置率中位值9.93%，区间8.51%-13.06%。太原空置率最高（18.53%），南昌空置率最低（8.40%）。

西部地区

• 平均租金中位值：18.33元/m²·月，租金区间17.04-21.57元/m²·月。
• 租金变化：昆明租金最高（22.47元/m²·月），银川租金最低（13.52元/m²·月）。乌鲁木齐租金降幅最大（-2.72%）。
• 空置率变化：空置率中位值8.71%，区间6.36%-10.32%。贵阳空置率降幅最大（-3.01个百分点），南宁空置率最高（26.09%）。

物联云仓平台功能与亮点

• 报表功能：支持存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表。
• 比对功能：提供目标城市群、城市、项目的对比功能。
• 地图功能：基于实景地图，展示项目信息，包括区域、城市群、经济区等。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户精准查找项目及数据。
• 下载功能：支持数据导出与页面下载。
• 平台亮点：
  • 起于数据，不止数据：平台以数据为核心，结合云仓科技、数字化运营及数据增值服务。
  • 一线采集，一城一档：数据由城市经理把控质量，确保真实可靠。
  • 镜、恒、真、智：平台注重数据的全面性、稳定性、真实性与智能化。
  • 十年深耕，长期主义：平台深耕行业十年，覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.0亿m²。
  • 行业智库：提供市场调研、行业政策解读、物流园区调研、选址、规划等深度研究报告。

数据来源与注意事项

• 数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局公开资料。
• 数据局限性：因数据来源和口径不同，可能存在滞后性与局限性，分析结果以反映趋势为主，仅供参考。

物联云仓简介

物联云仓是依托互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营及数据增值服务的产业互联网平台，致力于打造世界领先的数字供应链生态网络。其平台数据覆盖全国，是行业唯一指定的仓储大数据平台，具备强大的数据处理与分析能力。