20260812-四川物联亿达科技-2026年7月中国通用仓储市场动态报告_26页_8mb

2026年7月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告由中国仓储与配送协会指导，物联云仓发布，汇总了2026年7月我国41个主要物流节点城市的通用仓储市场动态，包括需求、供应、租金、空置率及仓储用地交易情况。数据来源于物联云仓平台内部数据及国家统计局等公开资料，确保真实可靠。

主要观点与关键信息

1. 市场整体概况

• 全国通用仓储总面积为 102,175.9万m²，环比增加 130.5万m²（+0.13%）。
• 在建面积为 1,790.6万m²，环比减少 30.4万m²（-1.67%）。
• 全国共有 40,757个 仓库园区，环比增加 11个（+0.03%）。

2. 通用仓储需求情况

• 需求以小面积、纯租赁为主，其中 $1000\mathrm{m}^2$ 以下需求占比 40.13%，1000-1999 $\mathrm{m}^2$ 占比 19.11%。
• 需求集中在东部地区，占比达 59.87%。
• 仓库租赁为主要需求，占比 90.45%。

3. 通用仓储供应情况

• 7月新增通用仓库供应面积为 71.9万m²，同比下降 52.85%。
• 新增供应主要集中在 东部地区，具体城市包括 广州、北京、成都。
• 供应区域分布为：东北地区（哈尔滨、长春、沈阳、大连）、东部地区（北京、天津、广州、深圳等）、中部地区（太原、郑州、武汉等）、西部地区（成都、重庆、昆明等）。

4. 仓储用地交易情况

• 7月41个重点城市仓储土地成交 22宗，总面积 2580.8亩，总成交金额 16.41亿元。
• 环比成交面积增长 509.47%，成交金额增长 566.63%。
• 仓储用地成交排名前三的城市为：重庆（879.6亩）、济南（260.4亩）、太原（283.1亩）。

5. 租金与空置率分析

• 全国平均租金为 23.13元/m²·月，与上月持平。
• 全国空置率为 16.54%，较上月上升。
• 41个城市平均租金为 23.15元/m²·月，环比略有下降；空置率为 15.95%，环比上升。

各地区租金与空置率情况

6. 重点城市租金与空置率变化

• 租金下降城市（14个）：武汉、南京、嘉兴、上海、杭州、宁波、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁等。
• 租金持平城市（27个）：哈尔滨、长春、沈阳、大连、北京、天津、唐山、石家庄、青岛、东莞、佛山、深圳、海口、福州、厦门等。
• 空置率上升城市（14个）：广州、大连、北京、济南、南京、嘉兴、上海、杭州、宁波、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁等。
• 空置率下降城市（6个）：武汉、合肥、兰州、西安、太原、长沙等。

平台与服务介绍

物联云仓平台

• 以互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务为核心。
• 结合智能物联网与人工智能技术，创新供应链物流模式。
• 是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台，数据覆盖全国 307个城市，仓储总面积超 10.2亿m²。
• 冷库覆盖 110+城市，总面积超 2000万m²。

平台功能亮点

• 数据采集与展示：提供高标仓、冷库、租户画像、市场研报、交易动态、未来供应、历史数据等模块。
• 报表功能：支持存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、当季度增量、土地成交宗数、土地成交价格等数据报表。
• 比对功能：支持目标城市群、城市、项目的一键对比。
• 地图功能：基于实景地图，展示项目信息，包括区域、城市群、经济区、板块等。
• 检索功能：支持多维度自定义筛选，便于用户进行项目筛查及数据检索。
• 下载功能：支持数据导出，满足不同用户需求。

平台服务与研究

• 提供 市场调研方案，包括项目所在地及周边区域调研、投资前景研判、市场调研报告等。
• 支持 物流园区规划，包括仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等。
• 提供 智慧园区设计，实现物联网设备与数据的全面打通和可视化管理。
• 支持 项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等文档输出。
• 提供 在线客服（4008-567-150）及 微信公众号关注渠道。

数据来源与版权声明

• 数据来源：物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等公开资料。
• 所有数据均经过业主上传、线上审核、现场核验，确保真实性与可靠性。
• 本报告仅供参考，转载请保留原文链接或注明出处。