2023-10-15-莱坊-北京写字楼市场报告_2023年_Q3_5页_1mb

北京甲级写字楼市场第三季度报告总结

第三季度北京甲级写字楼市场总体呈现稳定恢复态势。租金继续下降，平均租金环比下跌1.6%至310.8元/平方米/月，而空置率环比上升0.1个百分点至15.1%。新增供应量为65,430平方米，推动存量上升；净吸纳量回归正值为43,265平方米，需求主要来自科技和金融行业，内资企业主导。

供应和需求方面，市场新租需求增长，科技和金融行业的活跃度提高，吸引了更多公司扩展业务。内资企业投资活跃，四宗重大交易分布在中关村等区域，聚焦成熟地段物业，但多数楼龄较长。

租金走势显示整体水平持续下探，除丽泽区域外，其他子市场均有下降，降幅或小幅上涨不一。展望第四季度，租金预计继续下降，空置率上升；但积极因素包括外资政策利好和性价比高的物业更受青睐。

市场展望：短期可能面临租金压力，而新兴区域如丽泽和亦庄有发展潜力。总体，民企和外资政策可能推动需求增长，但需关注降本增效和物业改造需求。

（注：完整总结基于报告内容提炼，确保逻辑清晰。）