2017年10月重庆主城区房地产市场月报_37页-2mb

重庆主城区房地产市场月报总结（2017年10月）

核心内容概述

2017年10月，重庆主城区房地产市场整体呈现供销下滑、价格下行的趋势，尤其在土地市场和住宅市场表现尤为明显。政策调控持续加码，金融监管趋严，市场预期趋于理性，部分区域出现去库存效应，开发商更注重土地储备与项目去化效率。

主要观点与关键信息

土地市场表现

• 供销双降：10月土地供应与成交量环比、同比均出现负增长，其中供应宗数环比下降80%，成交面积环比下降78.74%。
• 价格下行：10月土地成交均价为4304元/㎡，环比下降19.54%，且溢价率归零，显示市场趋于理性。
• 土地类型：本月供应土地3宗，分别位于九龙坡区、巴南区和两江新区，而成交土地2宗，主要集中在中央公园板块，由龙湖、万科以底价拿地。
• 开发商土地储备：品牌开发商土地储备增加，融创以高储备量位居第一，龙湖、恒大、万科紧随其后，中央公园项目成为重点储备区域。

房产市场表现

• 商品房供销双降：10月商品房新增供应141.01万方，环比下降11%；成交面积233.11万方，环比下降6.82%，但成交均价上涨33%至10050元/㎡。
• 住宅市场为主力：住宅成交占比达75%，商业成交占比稳定在7%左右。
• 住宅成交结构：高层产品仍是主力，占比76%，洋房与别墅占比分别为14%和10%，但存在供不应求现象，尤其在高层产品上，供销比0.58，存销比3.44。
• 区域表现：巴南区住宅成交领先，渝中区价格居首，受高端项目拉动。
• 项目去化：融创欧麓花园城以14.75万方成交位列月度销冠，融创地产以21.62亿元销售金额位列月度开发商销冠。

开盘与销售

• 10月开盘情况：共11个项目开盘，推出2519套，平均认购率94%，部分项目如恒大新城、联发龙洲湾1号、北大资源博雅等表现突出。
• 11月预期：预计59个项目推盘放量，其中10个项目为首次入市，主要集中在巴南区、南岸区、两江新区等地。

政策环境分析

政策导向

• “房住不炒”持续强化：十九大报告提出加快建立租购并举的住房制度，政策调控主基调未变。
• 土地督察与调查：国土部启动对70个城市的土地合同执行情况检查，以及全国土地调查，旨在加强土地管理，防止炒作囤积。
• 商品房价格行为检查：发改委与住建部联合开展，重点打击违规定价、虚假促销等行为，规范市场秩序。
• 金融监管：银监会通过“三剂药方”整治资金违规流入房地产市场，重庆实施差异化房贷政策，再购房首付比例提高至40%。

贷款与金融监管

• 消费贷款核查：重庆全面核查消费贷款用途，防止资金违规进入房地产市场。
• 信贷政策收紧：重庆对再购房实施首付比例提升，进一步抑制投资性购房需求。

市场趋势预判

土地市场

• 供应：预计11月土地供应将放缓，部分区域可能在年底前停止供应。
• 成交：开发商仍积极拿地，优质住宅类地块成为关注焦点，市场热度不减。

房产市场

• 供应：进入年底冲刺阶段，市场加速放量，新项目争先入市。
• 成交：临近年末，成交量价预计持续高位运行，市场仍有潜力。

政策动向

• 调控持续：全国范围内的市场调控将持续扩围，限售政策可能进一步推广。
• 信贷管理：重庆及全国其他地区将继续加强商品住宅预售监管，信贷政策收紧，抑制投资行为。

总结

2017年10月，重庆主城区房地产市场整体呈现供销双降、价格下行的趋势，土地市场尤为低迷，开发商更注重土地储备与项目去化。政策层面，围绕“房住不炒”定位，强化土地管理、商品房价格行为检查与金融监管，抑制市场炒作。11月市场预计将进入供应放量期，但政策调控仍将持续，市场将保持高压态势，促进房地产市场平衡健康发展。