_上海商铺市场_报告2018年_-_Q4_4页_1mb

上海商铺市场报告 2018年第四季度总结

核心内容概览

2018年第四季度，上海商铺市场在供应与需求、投资市场及市场动态等方面表现活跃，多个大型商场及商业综合体相继开业，同时市场租金和空置率等关键指标也呈现一定变化。

供应与需求

新商场开业

• 上海新天地广场（原太平洋百货淮海店）于12月7日试营业，总建筑面积约27,000平方米，由瑞安集团接管并改造。
• 陆家嘴中心L+Mall（上海陆家嘴金融广场商业部分）于12月23日正式开业，总零售面积140,000平方米，位于2号线东昌路站上盖。
• 上海白玉兰广场购物中心（虹口北外滩首座购物中心）于12月23日试营业，定位为“时尚潮流+文化旅游”，商业体量约11万平方米，开业率约50%。
• Sinar Mas Plaza（北外滩首座购物中心）于12月23日试营业，总建筑面积约110,000平方米，入驻品牌包括星巴克、CGV等。

零售销售

• 2018年1-11月，上海社会消费品零售总额为人民币11,457.99亿元，同比增长7.9%。
• 国庆期间，上海395家零售和餐饮企业的销售额达到人民币137.63亿元，同比增长9.56%。

运动品牌扩张

• Nike上海001（House of Innovation概念店）于10月4日开业，位于上海世茂广场，建筑面积3,822平方米。
• Adidas NJE800（亚太区最大品牌中心）于11月29日开业，位于第一百货商业中心，建筑面积3,700平方米。
• Li Ning于12月8日在上海来福士广场5楼开设新店。
• Lululemon于12月21日在上海浦东嘉里城开设第7家门店。

投资市场动态

大宗交易

• 10月18日，凯龙瑞投资以人民币6.6亿元购入虹口区四川北路的嘉杰国际广场商场部分，由嘉凯城开发，建筑面积22,148平方米。
• 11月13日，凯德集团联合新加坡政府投资公司以人民币128亿元收购上海星外滩开发建设有限公司100%股权，涉及星港国际中心项目，总建筑面积约420,000平方米，其中购物中心面积126,900平方米。
• 12月21日，黑石集团拟以人民币82.75亿元收购上海怡丰城项目（现更名“维璟广场”），位于闵行莘庄商务区，总建筑面积297,000平方米。

市场活动与趋势

新零售模式兴起

• 传统零售模式面临挑战，复合式商业空间（集办公与零售于一体）逐渐成为市场新趋势。
• MIXPACE·HERE（米域·这里）于12月在中山公园商圈开业，目标消费者为25-35岁人群，地下1层及地上1-2层为零售空间，地上3层为办公空间。
• YOYO Xujiahui Mall（汇民商厦改造项目）于9月30日试运营，总建筑面积约13,840平方米，地上1-4层为零售空间，5-7层为联合办公空间。

租金与空置率

• 主要商圈首层平均租金：第四季度为人民币59.2元/平方米/天，环比上升0.8%，同比上升2.2%。
• 核心商圈街铺租金：环比上升1.5%至人民币55.8元/平方米/天。
• 主要购物中心首层平均租金：环比微升0.2%至人民币62.5元/平方米/天。
• 非核心商圈购物中心首层平均租金：环比上涨1.1%至人民币28.1元/平方米/天，高于核心商圈。
• 整体空置率：主要商圈购物中心空置率14.7%，环比上升0.3个百分点。

供应与需求预测

• 2019年第一季度，预计上海主要商圈零售物业租金将稳中有升，空置率仍维持在两位数。
• 2019年全年，上海预计有超过30座新商场开业，总新增供应面积超过250万平方米，代表项目包括：
  • 虹口区凯德来福士广场（127,000平方米）
  • 浦东区晶耀前滩购物中心（68,000平方米）
  • 宝山区宝山日月光中心广场（180,000平方米）

成交案例

商铺租赁案例

商铺买卖案例

市场趋势总结

• 供应增加：第四季度新增零售供应面积达652,070平方米，环比上升26.5%，达到全年峰值。
• 租金上涨：核心商圈及非核心商圈租金均有所上涨，非核心商圈涨幅更大。
• 投资活跃：零售物业投资市场表现积极，共完成三宗大宗交易，涉及多个大型项目。
• 新零售探索：复合式商业空间逐渐兴起，如MIXPACE·HERE和YOYO Xujiahui Mall，为未来零售模式提供新思路。
• 运动品牌扩张：运动品牌加速布局上海市场，开设旗舰店及体验店，成为购物中心的重要租户。

数据来源

• 图表及数据来源：Knight Frank Research / 莱坊研究部
• 买卖及租赁案例来源：上海房地产交易中心 / 莱坊研究部
• 注：所有成交案例均待落实。