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疫情下的2020年总结

一、疫情的宏观经济影响

2020年，全球遭遇了自二战以来最严重的经济衰退，疫情对经济活动、人员流动及全球供应链造成严重冲击。航空、旅游、零售等行业遭受重创，全球失业人数大幅上升，亚太地区减少8100万个工作岗位，拉丁美洲减少3000万个工作岗位，美国失业救济申请人数创历史新高。

为应对疫情冲击，各国政府采取了大规模的财政和货币政策刺激措施，全球财政刺激政策总额达12万亿美元，占全球GDP的12%。央行普遍实行超宽松货币政策，全球超过60%的经济体将利率下调至1%以下，部分国家甚至进入负利率。这些政策在一定程度上缓解了经济冲击，稳定了金融市场。

随着疫情得到有效控制及疫苗研发进展，全球经济逐渐复苏。IMF预测2020年全球GDP增速为-4.4%，较6月预测值上调0.5个百分点，并预计2021年全球GDP增长5.2%。然而，政策空间已被透支，部分经济体面临严重财政赤字，疫情不确定性依然存在，控制经济下行风险仍是各国政府的重要任务。

二、疫情对行业的影响

受冲击的行业

• 民用航空运输行业：疫情导致客运市场断崖式下跌，2020年1-9月中国民航运输总周转量同比下滑43.3%，旅客周转量骤降82.9%。全球航空客运量预计下降60.5%，收入不足2019年的三分之一。航空货运市场相对稳定，全年货运量恢复至上年同期的九成左右。

• 影视娱乐行业：疫情导致春节档电影撤档，院线经营惨淡，2020年11月中国电影票房收入同比减少47.7%。头部电影获得更多资源倾斜，中小成本电影发展受阻。

兴起的行业

• 在线医疗：疫情推动在线医疗快速发展，2020年春节期间在线问诊软件单日活跃用户达671.2万人。政策层面支持在线医疗发展，推动其常态化。截至2020年6月，我国发布126条相关政策措施，覆盖指导、监管和支付体系。

• 在线教育：疫情使学校停课，推动在线教育需求激增。2020年3月在线教育用户规模达4.2亿，占网民数量的40.5%。行业融资额达388亿元，较上年增长256.78%。头部企业获融资较多，尾部企业面临经营困境。

• 在线办公：疫情促使企业采用远程办公模式，2020年2月全国超1800万家企业采用线上办公，超3亿人使用相关软件。市场规模预计全年达449亿元，较上年增长55.9%。腾讯会议等平台不断优化功能，满足多样化办公需求。

三、疫情对上海经济的影响

宏观层面影响

• GDP走势：2020年上海GDP同比增长2.3%，增速虽低于往年，但呈现“V”型复苏。一季度GDP增速为近六年最低点，二季度起逐步回升，四季度增速达6.5%。

• 固定资产投资：上海固定资产投资增速在2020年四季度达到10.3%，是自2007年以来的最高水平。投资增长主要源于既有项目的复工复产，而非新开工项目，表明经济复苏对房地产依赖度降低。

房地产各业态影响

• 住宅市场：一季度新房市场受疫情影响严重，但二季度起全面复苏，全年新增供应7万套住宅，所有需摇号开盘的项目合计收到近8万组认筹申请。部分热门项目如汇成南街里、前滩三湘印象等创下高认筹率纪录，前滩新房均价升至12万元/㎡。

• 商办市场：商办市场在疫情中保持相对稳定，办公空置率未快速上升，但租金仍处下行区间。商业物业市场因线下零售受挫，租金下滑，空置率上升，但受业主实力支撑，整体可控。

• 土地市场：疫情期间上海土地市场并未大幅下滑，反而因政策利好而回暖。2020年土地供应量突破1000公顷，同比上涨23%，土地出让金超2800亿元，同比上涨52%。居住用地平均成交溢价率升至16%。

楼“事”热点

1. 年度最受关注地块诞生：2020年2月20日，徐汇滨江大体量综合地块以310.5亿元成交，成为年度最引人关注的地块，未来将打造世界级金融产业平台。

2. 一手房频现“打新热”：全年多个楼盘认筹率超100%，如汇成南街里认筹率高达1269%，前滩地区新房均价创历史新高。

3. 社区商业崛起：疫情使社区商业成为投资者关注的热点，2020年上半年社区商业占一手商业成交前十的九席。社区商业投资低、利润稳定，成为房企关注的新方向。

四、后疫情时代预测和建议

• 房地产市场：2020年下半年上海房地产市场表现强劲，但部分区域价格涨幅明显。为防止市场过热，政府可能采取措施抑制土地市场升温，增加保障性地块供应。

• 政策建议：加强监管，防止哄抬价格等扰乱市场秩序的行为；优化营商环境，支持中小企业复苏；控制房贷规模，稳定需求端。

• 未来展望：疫情对经济和房地产市场的影响仍将持续，但整体趋势向好。随着疫苗研发和政策调整，市场有望进一步恢复。2021年作为“十四五”规划的起点，预计将有更多利好政策出台，推动经济稳健发展。

五、免责声明

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