2015-02-27-第一太平戴维斯-青岛写字楼及商铺市场简报2014年下半年度_6页_999kb

青岛写字楼与商铺市场简报（2015年2月）

概述

2014年下半年，金融及专业服务行业成为青岛写字楼需求的主要来源。新增两个写字楼项目（大荣中心、名汇国际），合计增加8万平方米租赁面积，使甲级写字楼市场总存量增至147万平方米。写字楼全年空置率上升0.4个百分点至21.4%，甲级写字楼净有效租金环比上升1.5%至101.1元/平方米/月。

商铺市场

下半年新增13.3万平方米商业面积，主要来自中高端购物中心，使全市商业市场总存量增至262万平方米。同期因部分商场关闭和租金调整，商期内生需求疲软，空置率有所上升，全市购物中心首层平均租金同比仅上涨1.5%至422.3元/平方米/月。

区域动态

• 香港中路区域：作为核心商圈，写字楼租金达到655元/平方米/月，为全市场最高；空置率相对较低，出租率强劲。
• 海尔路区域：出现新增办公面积，专业服务与IT行业为主要租户。
• 市北CBD区域：因区域内交通与建设滞后，部分商场如诺德广场实际开业率较低。

市场展望

2015年预计将有大量新建项目入市，包括8个写字楼和13个商业项目，分别为市场新增近43万和160万平方米面积。供应激增可能导致市场竞争加剧，空置率上升及租金回落。同时，次级商圈和新兴商圈面临租金下行压力，资产表现与核心商圈差距扩大。

关键数据

• 青岛甲级写字楼净有效租金2014年下半年为101.1元/平方米/月，同比增长1.9%。
• 全市购物中心首层平均租金为422.3元/平方米/月，同比增长1.5%。
• 2015年预计将新增约43万平方米写字楼及157万平方米商业面积进入市场。