20241013-财通证券-房地产行业周报（2024年第41周）_多地跟进优化地产政策_16页_1mb

房地产开发行业周报 (2024年第41周)

板块表现

本周申万房地产指数下跌 8.31%，跑输沪深300指数 5.06个百分点；个股涨跌分化明显，津投城开等5股涨幅超60%，而首开股份等5股跌幅超16%。

行业销售情况

新房市场

• 30大中城市本周成交面积 1106万㎡，同比降幅 53.0%；一线城市及二线城市表现较弱，三四线城市成交同比降幅扩大至 65.7%。
• 分化明显：一线城市中，深圳、广州新房成交降幅超70%；个别二线城市如杭州二套房首付比例降至20%。

二手房市场

• 重点监测城市成交面积 135万㎡，环比增长 11.2%；一线城市环比反弹69%，二线城市表现分化（青岛环比涨幅146.6%）。

最新政策

多地近期密集优化地产政策：

1. 福州、陕西、湖南统一二套房最低首付比例至 15%；
2. 西双版纳二套房公积金贷款首付降至 20%；
3. 成都拟出台新规：购房即可落户；
4. 济南推进“白名单”项目常态化融资。

投资建议

1. 短期关注：二手房成交回暖，高能级城市修复更强。
2. 重点推荐：信用优势强的国企（招商蛇口、保利发展、越秀地产）及城中村改造经验丰富企业。
3. 风险提示：购房门槛下降能否真正刺激需求、三四线去化缓慢等。

结语：政策持续落地驱动销售修复，但城市分化加剧。建议关注信用优势强、区域高能级企业，短期需警惕个别房企信用风险。