2018年-数据局_360营销报告：2018房产行业报告_35页_34mb

2018房产行业报告总结

核心内容概述

2018年中国房产市场在史上最严调控政策的影响下，整体交易量持续下滑，但市场逐步向存量时代过渡，二手房交易占比显著上升。同时，移动搜索成为房产信息获取的重要渠道，搜索流量保持稳定增长。各细分市场（如新房、二手房、租房、商业地产）的用户关注趋势和检索行为呈现出明显差异。

主要观点

1. 房产行业调控政策密集

• 截至2018年3月，全国超过40个城市与部门发布房地产调控政策，发布次数超过50次，调控力度远超2017年。
• 2017年5月至2018年5月，房产行业调控政策以“房子是用来住的，不是用来炒的”为主旋律，旨在稳定市场。

2. 房产市场进入存量时代

• 2017年全国商品房交易额达15万亿元，其中二手房交易额5万亿元，占比30%，标志着房产市场进入存量时代。
• 北京、杭州、上海、天津、深圳、南京等城市二手房交易量长期高于新房，其中北京二手房与新房交易比为4.5:1，南京为1.5:1。

3. 搜索流量趋势

• 搜索端整体流量相对稳定，但移动端搜索流量涨势喜人，2018年上半年同比增长率超过100%。
• 2018年7月移动端搜索环比增长率达59%，8月继续提升5%。

4. 各类房产关注度变化

• 商品房：占比达84%，18Q2同比增长3.6%。
• 二手房：关注度持续上升，18Q2同比增长率9%，环比增长率16%；18年二手房关注占比超过55%。
• 租房：关注度趋于平稳，18Q2同比增长率1.3%，环比增长16%。
• 别墅：关注度下降，18Q2同比下降25.3%。
• 商业地产：写字楼关注度最高，占比超70%；商铺关注度逐步下降。

关键信息

1. 房产类型检索趋势

• 二手房：用户更关注通用需求及平台词，18Q2平台词关注度超过通用需求。
• 租房：通用词关注度逐步下降，人群词关注度上升，58同城占比提升至39%。
• 新房：用户对楼盘位置词及价格词关注度提升，更多人通过各地新房网了解信息。
• 商业地产：写字楼关注度持续高于其他类型，商铺关注度下降。

2. 平台词关注度

• 接近60%的房产行业人群通过平台词检索相关信息。
• 58同城在二手房和租房市场中占比明显提升，尤其在二手房市场中，18Q2占比超过40%。

3. 人群特征分析

• 年龄与学历：85后至95后男性群体关注房产行业更明显，年龄集中在19-34岁，本科及以上学历占比高。
• 性别差异：女性更关注购房细节（如公积金、贷款等），95后更偏好搜索平台词，中年人更关注价格和地产品牌。
• 地域差异：江浙沪京津等地人群对房产行业关注度较高，TGI指数明显高于其他地区，其中天津、上海、重庆、江苏、北京、海南等直辖市及省份关注度最高，占总检索量的25.9%，TGI ≥ 120。

4. 用户兴趣偏好

• 关注房产行业人群对房产家居、投资金融、旅游等领域更感兴趣。
• 偏好访问电商、新闻、视频网站等平台，以及下载系统安全、通讯社交、影音视听类APP。

总结要点

• 房产市场调控政策密集，抑制泡沫的同时推动市场向存量转型。
• 二手房交易占比持续上升，成为市场主导。
• 移动搜索成为房产信息获取的主要方式，流量增长显著。
• 平台词在房产搜索中占据主导地位，58同城和安居客等平台关注度提升。
• 用户关注行为与年龄、性别、地域密切相关，不同群体偏好不同搜索词。
• 一线城市对租房关注度高，但整体关注度呈下降趋势；三四线城市对新房关注度提升。
• 商业地产中写字楼最受关注，商铺关注度逐步下降。

关键数据图表

• 2016-2018年房产行业检索趋势
• 2016-2018年房产类型检索趋势
• 2016-2018年细分市场检索趋势
• 2016-2018年城市等级占比趋势图
• 2016-2018年不同房产类型检索占比变化趋势
• 2016-2018年不同平台检索占比变化趋势
• 房产行业人群属性与搜索词对应分析
• 房产人群兴趣偏好
• 房产人群关注网站类型与APP类型TOP10

结论

2018年中国房产市场在政策调控和市场转型的双重影响下，呈现出显著的结构变化和用户行为趋势。二手房市场持续升温，成为行业焦点；移动端搜索成为增长引擎；不同人群基于年龄、性别、地域等因素表现出差异化的关注行为。未来，房产行业将更加依赖平台化、精准化、数据驱动的营销策略。