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2017年房产行业报告总结

核心内容

本报告由360营销研究院发布，基于2015年Q1至2017年Q1的360大数据分析，全面展示了中国房产行业在不同时间段、城市和人群中的发展情况与趋势。

主要观点

1. 房产行业整体趋势

• 行业关注度稳步上升：2017年一季度房产行业关注度较去年同期增长12.5%。
• 春季为行业旺季：每年3月至5月，房产关注度均呈现上升趋势，成为行业高峰期。
• 商品房关注度最高：商品房（含新房、二手房、租房）关注度占比超过90%，远高于办公用房。
• 办公用房关注度提升显著：2017年Q1办公用房关注度同比增长45.7%，显示出市场潜力。

2. 二手房市场

• 二手房关注度持续走高：2017年Q1二手房关注度超越租房，占比达50.6%。
• 通用词与平台词主导：检索词中通用词和平台词占比接近100%，其中通用词占比最高。
• 平台份额逐渐压缩：TOP3平台（58同城、链家、房天下）市场份额从2015年的七成左右降至六成，显示出市场竞争加剧。

3. 租房市场

• 通用词逐渐超越平台词：2015年四季度起，租房通用词占比超过平台词，达50%以上。
• 二三季度为租房高峰期：租房关注度在二三季度明显上升，渠道趋于多样化，TOP3平台（58同城、赶集、自如）市场份额从接近八成降至六成。

4. 新房市场

• 关注新房用户重视楼盘位置：新房关注度主要来源于通用词和楼盘位置词，其中对位置词的关注尤为突出。
• 房天下占据主导地位：新房平台词中，房天下占比接近80%，但安居客和链家逐渐抢占市场份额。

5. 办公用房市场

• 商铺关注度提升，写字楼保持稳定：2016年商铺关注度显著上升，秋季达到峰值；写字楼关注度变化不大。
• 关注差异明显：写字楼关注度多来自楼盘位置词，商铺则以通用词为主。

关键信息

1. 人群特征

• 以25~34岁高学历男性为主：房产关注用户中男性占比高，年龄集中在25~34岁，学历多为本科。
• 兴趣偏好显著：房产人群更关注娱乐、求职教育和投资金融，对游戏不感兴趣。
• 生活品质导向：偏好浏览团购、婚恋交友、女性时尚等网站，反映处于婚恋、育儿阶段。
• 对新闻类型偏好明显：更关注社会热点和时事政治类新闻，对体育赛事和影视娱乐关注度较低。

2. 移动端趋势

• 房产app下载高峰在5-7月：房产行业app下载量随时间波动较大，5月至7月为下载高峰期。
• 高学历中年男性为主：房产app下载人群以高学历中年男性为主，年龄集中在25~49岁。
• 活跃度偏好：借贷理财类app活跃度最高，显示房产人群对金融理财的关注度较高。

结构总结

1. 房产行业概况

• 关注度增长：2017年一季度同比增长12.5%，春季为行业旺季。
• 商品房主导市场：商品房关注度占比超90%，办公用房关注度增长迅速。

2. 分城市行业概况

• 北京、江苏、上海关注度高：TGI值较高，其中上海最为关注。
• 一二线城市占比达65%：二线城市增速快，部分城市如杭州在政策刺激下关注度提升。

3. 人群特征分析

• 用户画像清晰：以25~34岁高学历男性为主，偏好娱乐、求职教育、投资金融。
• 生活阶段明确：处于婚恋、育儿、买车阶段，偏好团购、购物、旅游类app。
• 新闻偏好显著：更关注社会热点和时事政治类新闻，对体育赛事和影视娱乐兴趣较低。

4. 移动端概况

• 下载高峰明显：房产app下载高峰集中在5月至7月。
• 用户特征突出：下载房产app人群以高学历中年男性为主。
• 活跃度分布：借贷理财类app活跃度最高，反映较强的金融需求。

360营销研究院

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