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保集健康控股有限公司2022年財務及業務總結

公司資料

• 公司註冊地：開曼群島有限公司
• 股份代號：1246（香港聯合交易所有限公司主板）
• 公司秘書：伍馨明先生
• 授權代表：戴東行先生、伍鑿明先生
• 註冊辦事處：Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, Grand Cayman KY1-1108, Cayman Islands
• 香港總辦事處及主要營業地點：香港干諾道中111號永安中心21樓2101室
• 主要股份過戶登記處：Ocorian Trust (Cayman) Limited
• 香港股份過戶登記分處：卓佳證券登記有限公司（地址於2022年8月15日後更改為遠東金融中心17樓）
• 核數師：BDO Limited（香港）
• 法律顧問：Sidley Austin（香港國際金融中心二期39樓）

核心內容

• 本集團截至2022年3月31日止財政年度（FY2022）的總收益約為10.16億港元，較FY2021的2.17億港元增加約7.99億港元或368.9%。
• 收益增加主要來自物業發展業務，尤其是揚中項目，該項目在FY2022實現約8.00億港元收益，較FY2021增加約391.6%。
• 然而，本集團在FY2022仍錄得淨虧損約7.56億港元，較FY2021的1.76億港元大幅增加。
• 每股基本虧損為38.13港仙（FY2021：12.70港仙）。

主要業務與項目

物業發展

• 揚中項目：位於江蘇省鎮江市，總地盤面積約53,339平方米，總建築面積約173,457平方米（不含地庫）。
• 銷售情況：FY2022銷售總建築面積約65,130平方米的671間公寓及14間店舗，較FY2021銷售總建築面積約14,622平方米的128間公寓、4間店舗及3間會所，收益增長397.6%。
• 地庫建設：包含1,223個停車位，預計2024年4月前完工。

養生度假區發展及經營

• 項目位置：上海市松江區余山鎮余苑路1號，總地盤面積約150,602平方米，總建築面積約77,213平方米。
• 經營模式：採用租賃模式，提供養生、健康醫療服務，賺取租金及服務費收入。
• 建設階段：前兩期建設已完成，第三期處於規劃審查階段。
• 影響：受疫情影響，銷售及入住率增長緩慢。

綜合產業園項目

• 上海奉賢保集e藥谷：總地盤面積約63,481平方米，由上海保賢於2021年5月12日競得，代價人民幣1.714億元。
• 開發目標：打造醫療機械、生物醫藥及醫美產業的創新樞紐及綜合產業園區。
• 配套設施：擬引入人才公寓、餐飲休閑、中醫養生、美妝銷售、健身運動等業務。
• 建設進度：2021年9月動工，預計2024年4月前竣工。

地基打椿業務

• 本集團承接香港公私營地基打椿項目，但該分部在FY2022無收益（FY2021：約60萬港元）。
• 經營持續虧損，受疫情及市場競爭影響。

證券投資

• FY2022證券投資公允值為約30萬港元，較FY2021的220萬港元減少。
• FY2022公允值虧損約190萬港元，較FY2021的110萬港元增加。

財務表現

收入與毛利

• 總收益：約10.16億港元（FY2021：約2.17億港元）
• 毛利：約1.08億港元（FY2021：約1900萬港元），增長470.5%

費用與支出

• 銷售及分銷開支：由約1570萬港元增至約1940萬港元，主因廣告及營銷成本增加。
• 行政及其他開支：FY2022為約5970萬港元，較FY2021減少約1000萬港元，主要因員工成本及法律費用下降。
• 財務成本：約1.22億港元（FY2021：約1.23億港元），基本穩定。
• 所得税開支：FY2022為約1100萬港元（FY2021：約510萬港元），因毛利增加而上升。

折舊及減值

• 物業、廠房及設備折舊：FY2022為約2.14億港元（FY2021：約1.95億港元）
• 減值虧損：FY2022為約6080萬人民幣（FY2021：約460萬港元），主因投資物業公允值虧損及市場不利因素。

未來展望

• 本集團將繼續拓展綜合產業園輕資產服務業務，包括承接國央企及民營企業項目。
• 預計在保集控股支持下，打造生物醫藥與人工智能為主的產業園開發、建設、運營及產業投資體系。
• 通過合作，提升產業運營服務能力及基金、資本運營體系，目標成為長三角一線品牌產業集成服務運營商。
• 面對疫情及市場不確定性，董事會將持續監控財務狀況及現金流，以確保日常運營資金充足。

關鍵信息總結

• 收益增長：主要來自物業發展業務，尤其是揚中項目。
• 虧損擴大：受疫情影響，投資物業公允值虧損及稅務成本上升。
• 產業園發展：上海奉賢保集e藥谷項目作為重點，預計2024年竣工。
• 輕資產服務：積極拓展產業園輕資產服務業務，以提升產業運營能力。
• 財務監控：董事會持續關注現金流及財務表現，確保公司可持續發展。