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绿地控股集团股份有限公司2024年年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600606
• 公司简称：绿地控股
• 公司全称：绿地控股集团股份有限公司
• 法定代表人：张玉良
• 注册及办公地址：上海市黄浦区打浦路700号
• 股票信息：A股，上海证券交易所，股票简称“绿地控股”，股票代码“600606”

财务概况

一、主要会计数据（2024年）

二、主要财务指标（2024年）

三、非经常性损益项目

经营情况分析

一、总体经营情况

2024年，绿地控股在外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势下，围绕“稳经营、促转型、防风险”主线，全面落实“盘活存量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量”方略，取得了“两稳三进一强”的工作成绩。

• 企业经营总体稳定：全年实现营业收入2406亿元，管理费用、销售费用、人员薪酬费用同比大幅下降。
• 流动性状况相对稳定：通过加强流动性管理、清收回款、展期续贷等措施，守住现金流安全底线。
• 存量资产盘活全面推进：推动房地产、基建、金融等产业全面梳理存量资产，实现去化变现。
• 转型发展全面推进：拓展新赛道，成立绿地医疗产业集团，与迈瑞医疗、GE医疗等合作。
• 重点领域风险化解：加强涉诉、涉税、供应链等风险管控，保障企业稳定运营。
• 核心团队建设：加强中高层干部培训，优化人才结构，提升团队能力。

二、房地产板块

• 商品房销售：全年实现销售金额639亿元，其中住宅占比50%，商办占比50%；销售面积654万平方米，住宅占比59%，商办占比41%。
• 开发投资：全年开发投资走弱，新开工、竣工面积大幅下降。
• 去化与运营：全年完成去化金额639亿元，一批项目通过创新方法实现突破；商办资产运营指标持续改善。
• 交付攻坚：全年累计交付1402万平方米，位居行业前列。
• 产品提升：提升产品竞争力，打造高品质“好房子”。
• 增量业务拓展：拓展增量项目，如与天津城投等合作落地多个项目。

三、基建产业

• 生产与经营：全年实现营业收入1072亿元，新签合同1500亿元。
• 项目承接：聚焦保障房、城市更新等项目，落地多个重大项目。
• 组织优化：推进三级基建企业组织架构优化，稳定核心骨干。
• 资产盘活：完成多项股权转让，推进存量土地盘活去化。
• 联动政府：争取属地政府支持，突破融资等重大事项。

四、综合产业

• 金融产业：完成重庆金租等项目的处置变现；推进数字金融、供应链金融等业务。
• 能源产业：强化煤炭储备，拓展优质客户，完成煤炭销售1250万吨。
• 商贸产业：服务进博会，打造绿地全球商品贸易港，拓展进口品类。
• 酒店旅游会展：酒店业务实现增长，旅游业务稳步复苏，会展业务承办122场次。
• 汽车服务：汽车销售保持稳中向好，设立31家4S店，销售多个品牌。

核心竞争力分析

• 核心主业优势：房地产和基建行业领先，产品类型和开发规模处于全国领先地位。
• 多元发展优势：发展金融、消费等产业集群，实现协同效应。
• 国际化优势：积极“走出去”与“引进来”，在海外项目开发方面积累丰富经验。
• 产融结合优势：产业经营与资本运作双轮驱动，实现协同发展。
• 体制机制优势：作为国企混改先行者，形成多元持股、多方共赢格局。

财务指标变动分析

1. 收入和成本分析

• 营业收入：2406.397亿元，同比下降33.20%。
• 营业成本：2187.882亿元，同比下降31.70%。
• 毛利率：8.73%，同比下降2.32%。
• 房地产行业：结转收入1062亿元，同比下降42.44%，毛利率下降2.80个百分点。
• 基建行业：收入1072亿元，同比下降26.45%。

2. 现金流分析

• 经营活动产生的现金流量净额：-333.617亿元，同比下降60.45%。
• 投资活动产生的现金流量净额：-1376.941亿元，同比下降114.65%。
• 筹资活动产生的现金流量净额：-2128.896亿元，同比增加87.15%。

3. 资产与负债情况

• 货币资金：258.621亿元，同比下降30.34%。
• 应收账款：671.939亿元，同比下降17.39%。
• 存货：5025.515亿元，同比下降11.51%。
• 长期股权投资：393.800亿元，同比下降6.45%。
• 受限资产：2797亿元，主要用于借款抵押和质押。

行业经营性信息分析

房地产行业

• 房地产储备情况：持有待开发土地面积556831.43平方米，一级土地整理面积0平方米，规划计容建筑面积280887.94平方米。

基建行业

• 在建项目总金额：6652亿元，其中房屋建设业务4760亿元，占比72%；基建工程1559亿元，占比23%。
• 核心成员企业：覆盖全球20多个国家和地区，具有广泛的区域影响力。
• 科技与设计能力：在BIM正向设计、钢结构工程、装配式建筑等领域处于业内领先水平。

总结

2024年，绿地控股在房地产、基建、金融、消费等主要业务板块中，面对市场低迷和政策调整，积极采取措施稳经营、促转型、防风险，取得了一定成效。尽管整体业绩承压，但公司通过资产盘活、业务转型和优化管理，保持了总体稳定。公司未来将继续深化产融结合，推动绿色经济和数字金融发展，以实现高质量发展。