仲量联行-2023年第一季度电话财报会议（英）-2023-26页_1mb

JLL第一季度2023年财报分析总结

一、行业概况

1. 全球投资趋势：2023年第一季度全球直接投资同比下降54%（本地货币）和56%（美元）；其中美洲和欧洲分别下降61%和53%；亚太地区则下降28%（本地货币）和30%（美元）。主要受限于持续的不确定性及借款成本上升。
2. 资本流动：全球资本流动在第一季度进一步减弱。

二、房地产细分领域表现

• 全球租赁：一季度全球办公室租赁量同比下降18%，其中欧洲、北美和亚太地区分别为24%、19%和9%。平均办公空置率上升0.4个百分点至15.3%。
• 工业地产：净吸收量在亚太地区超过五年平均水平；但美国和欧洲的租赁量因买家推迟决策而放缓。

三、各业务板块财务表现

工程技术服务收入跌幅最快，由于交易活动减少及融资咨询业务疲弱。

四、财务摘要

• 整体表现：总营业收入同比下降2%（2023年为47.16亿美元），调整后EBITDA为1.09亿美元，同比减少1.19亿美元，利润大幅下滑。
• 分部调整：主要驱动因素为经营杠杆效应和低收入增长时期内固定成本的相对增加。

五、资本结构与目标

• 至2023年第一季度末，净债务为21亿美元；调整后EBITDA与净债务比率约为1.9倍。
• 公司设定中期目标，计划到2025年调整后EBITDA利润率保持在14-16%。

六、非公认会计准则财务指标说明

• 公司提供的调整后财务指标旨在更清晰评估与业务绩效有关的运营表现，包括合并法成本、净非现金抵押贷款权益、重组及收购支出、并购相关摊销，以及员工贷款利息。

这些摘要涵盖了JLL在2023年第一季度主要的行业趋势与财务结果。