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2024年4月上海土地招拍挂市场总结

总体概览
2024年第一批次集中供地圆满完成，11幅涉宅地块全部出让，总成交价253亿元，成交总面积约64万平方米，重回近半年高位。当年累计成交总价达368亿元。

集中供地
第二轮出让涵盖6幅地块，总成交价超118亿元，其中4幅地块溢价成交，溢价总额显著。例：静安区C07社区地块采取“招挂复合”方式，被越秀以16亿元拍得，溢价率达10%。

常态化供地市场表现
市场成交活跃，工业用地支撑力强，共成交13幅地块（均为工业），总价约16.4亿元；经营性用地仅成交1幅商业地块，面积不足0.5万平方米，市场低迷。总体成交14幅地块，总额16.53亿元。

经营性用地情况
本月经营性用地成交冷清，仅1幅商办地块位于青浦区，规划用途为菜场建设，拉低整体成交单位地价至近九年最低。

科研设计与工业用地
科研设计用地成交面积占比30%，拉低平均地价；工业用地成交单位地价止跌至2584元/平方米，呈现止跌回升趋势。

个案分析
浦东新区张江镇地块，由格科微电子竞得，总面积2.8万平方米，计容建筑面积11.4万平方米，成交总价4.54亿元，用于建设半导体研发总部及配套设施，支持集成电路产业发展。