重点城市房产经纪行业景气度-2024.06-12页_2mb

重点城市房产经纪行业景气度总结（2024.06）

核心内容概述

2024年6月，重点城市房产经纪行业整体呈现新房市场热度回升、二手房市场热度回落的趋势。政策优化成为推动市场的重要力量，尤其是“以旧换新”政策在多个城市落地，成为促进改善型购房需求的重要工具。同时，部分城市如北京、上海、青岛等相继出台降首付、降利率、提高公积金贷款额度等措施，进一步刺激了购房需求。然而，随着政策效应减弱，市场逐渐降温，二手房交易周期延长，经纪行业景气度出现小幅下滑。

主要观点

1. 政策支持推动市场活跃

• 北京：6月26日落实“517”政策，首套房最低首付比例从30%降至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%，并支持多子女家庭改善性住房需求，提高绿色建筑公积金贷款额度。
• 上海：6月3日发起“以旧换新”活动，承诺对旧房“全城推、优先卖”。
• 广东：开展“粤团购”“以旧换新全国免佣”等四项行动，联动多方资源。
• 海南：发布“以旧换新”促消费大行动，搭建全国性平台。
• 青岛：鼓励开发企业和经纪机构合作，推出购房优惠、交易补贴和佣金折扣等措施。

2. “以旧换新”成为主流政策工具

• 截至2024年二季度末，全国已有超过80个城市和区县开展“以旧换新”活动。
• 房产中介机构作为核心撮合主体，积极参与“卖旧买新”流程。
• 政策推动中介费率下调，让利购房者，有助于提升交易额和市场知名度。

3. 新房市场热度回升

• 重点40城线上新房找房热度环比下降7%，但线下热度上升，推动新房成交上涨。
• 一线城市、新一线城市和二线城市新房成交环比均上涨，其中上海、广州、深圳表现突出。
• 新房渠道指数整体上升，政策效果持续发酵，带动经纪业务分销量增长。

4. 二手房市场热度回落

• 重点40城线上二手房找房热度整体下降4%，仅广州、苏州、兰州和上海热度上涨。
• 二手房挂牌量增加，成交周期延长，多数城市成交活跃度下降。
• 房产经纪人在线作业指数下滑，行业处于稳定作业阶段，受市场波动影响较大。

关键信息

重点城市政策汇总

市场表现

• 新房：40城新房成交量环比增长22城，带动渠道指数上升。
• 二手房：30城成交周期上升，挂牌时长整体延长，行业景气度小幅下滑。
• 典型城市：
  • 一线城市：新房和二手房成交均上涨，深圳和上海二手房成交创近40个月和近一年新高。
  • 沈阳：通过多项政策激发市场活力，新房成交环比增长超90%，推动经纪行业景气度回升。

结构分析

新房市场

• 热度变化：线上热度回落，线下热度上升，整体热度向线下转移。
• 成交表现：40城新房成交量环比增长，政策优化效果显著。
• 城市表现：上海、广州、深圳新房成交向好，中山、呼和浩特等二线城市表现稳健。

二手房市场

• 热度变化：线上热度整体下降，但部分城市如广州、上海热度上涨。
• 成交表现：成交周期延长，挂牌时长增加，市场活跃度下降。
• 城市表现：北京、广州、深圳挂牌周期缩短，但整体行业景气度小幅下滑。

总结

2024年6月，重点城市房产经纪行业在政策支持下表现出分化趋势。新房市场受“以旧换新”和降首付、降利率等政策影响，热度回升，成交活跃；而二手房市场受政策效应减弱和季节性因素影响，热度回落，成交周期延长。总体来看，一线城市受政策刺激影响较大，行业景气度整体上升，二线城市则呈现稳中有升的趋势。政策持续优化和市场供需变化将对房产经纪行业未来的发展产生深远影响。