重点城市房产经纪行业景气度-2025.4_8页_2mb

2025年4月重点城市房产经纪行业景气度总结

核心内容

2025年4月，全国房产经纪行业景气度指数为44.6，持续低于50荣枯线，环比3月大幅下挫10点，创2025年新低。市场整体活跃度显著趋弱，处于需求收缩与交易动能衰减的调整周期。行业景气度下降是需求端萎缩、交易效率下降以及周期性调整叠加结构性压力等多方面因素共同作用的结果。

主要观点

• 行业整体低迷：全国房产经纪行业景气度指数持续低迷，较2024年同期回落1.5个点位，反映出市场整体活跃度显著趋弱。
• 需求端收缩明显：新房与二手房找房热度均出现下滑，其中新房找房热度较上月下降4.7%，与2024年同期相比下降10.2%。购房者观望情绪持续发酵，市场交易活跃度跌至近三年同期低位。
• 供给端收缩加剧：二手房新增挂牌量扩散指数进一步降低，达0.42，反映出房东对市场信心不足，供给侧活跃度收缩，进一步加剧了需求端的收缩态势。
• 交易效率降低：房源在架时长维持高位，经纪人作业活力下降，挂牌总量增加的城市占比减少，市场流通效率低下，交易周期拉长。
• 城市分化显著：46个城市中，仅石家庄和呼和浩特的景气度指数高于50荣枯线，其余城市均低于该线。一线城市全面回调，新一线城市普遍下降，二线城市分化显著。

关键信息

景气度指数构成

• 需求指数：基于二手房找房热度计算
• 供应指数：对应二手房新增挂牌量
• 库存指数：对应挂牌总量
• 作业指数：对应房源发帖量与房源量比值
• 流通指数：对应平均在架天数

景气度指数变化

• 全国指数：44.6（环比下降10点，创2025年新低）
• 46城表现：95.7%的城市景气度低于50，仅石家庄和呼和浩特高于荣枯线

城市分类及表现

• 一线城市：44.2（北京、上海、广州、深圳）
• 新一线城市：43.8（成都、东莞、杭州、合肥、惠州、南京、宁波、青岛、苏州、天津、无锡、武汉、西安、徐州、长沙、郑州、重庆）
• 二线城市：45.1（常州、大连、佛山、福州、贵阳、哈尔滨、济南、昆明、兰州、南昌、南宁、南通、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、中山、珠海）
• 三四线城市：部分城市如海口、呼和浩特、洛阳、秦皇岛、咸阳、宜昌表现相对较好，但整体仍处于低迷状态

交易与市场趋势

• 找房热度下降：连续两个月下降，仅0.33，热度下降的城市占比在增加
• 新增挂牌量收缩：新增挂牌量扩散指数达0.42，环比下降0.15，较2月峰值下降0.21
• 在架时长高位：扩散指数达0.5，市场流通效率低下，交易周期拉长
• 经纪人作业活力下降：扩散指数较上月下降0.1个点，积极性有所降低

结论

2025年4月，全国房产经纪行业景气度普遍回调，仅个别城市表现优于平均水平。市场整体呈现下行趋势，一线城市和新一线城市调整剧烈，二线城市分化明显。政策收紧、季节性因素、需求透支以及房企风险等多重因素共同作用，导致市场信心不足，交易活跃度下降。未来需关注政策调整和经济环境变化，以进一步巩固房地产市场前期取得的成果。