20220107-城市测量师行-房地产行业数据发布_2022年1月上海市住宅价格发布-今天_你房价评估了没__5页_1mb

2022年1月上海市住宅价格总结

核心内容

2022年1月1日，上海市住宅小区基价均值为 63,978元/平方米，环比下跌 0.24%，同比上涨 17.23%。整体市场在“房住不炒”的政策基调下保持稳定，但受信贷收紧等调控措施影响，交易节奏有所放缓。

主要观点

• 政策影响：2021年上海住宅市场在多项政策叠加下以“稳”收尾。信贷政策是调控中最有效的手段之一，对抑制非理性购房行为起到了关键作用。
• 信贷环境改善：2022年央行工作会议提出“更好满足购房者合理住房需求”，预计首套房和改善性住房的信贷环境将有所改善。
• 市场信心恢复需时：尽管政策有所松动，但市场整体信心尚未完全恢复，交易活跃度仍需时间提升。

关键信息

环线价格分析

• 各环线价格：2022年1月1日，各环线价格均值基本维持稳定，环比下跌幅度均在 0.5% 以内。
• 价格稳定区域：近两年价格最为稳定的区域是 郊环外，均价维持在 2万元/平方米。
• 内环内表现突出：内环内住宅均价涨幅较大，2021年累计增幅超过 20%，均价即将进入 10万元/平方米 阶段。
• 其他环线提升：除郊环外外，其余环线均出现明显价格提升。

板块价格分析

• 板块均价变化：2022年1月1日，全市大部分板块住宅均价出现不同程度的下跌，仅部分板块止跌上涨。
• 年度涨幅情况：2021年全市超九成板块均价上涨，年度涨幅主要集中在 0% - 10% 区间。
• 下跌板块：下跌板块主要集中在 金山区 和 崇明区，各占三席。

数据来源与免责声明

• 数据单位：文中所示均价单位为 元/平方米。
• 数据时间：价格时点为 2022年1月1日。
• 免责声明：本报告所刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。对于特定项目，读者应自行寻求专业意见。
• 版权信息：城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。

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