2021-08-26-港交所-盈大地产_2021年中期报告_50页_14mb

报告摘要

盈科大衍地產發展有限公司（盈大地產）在2021年上半年面对全球疫情持续影响及市场不确定性，其财务表现及业务运营情况如下：

收入与亏损：
- 2021年上半年集团综合收入约为港幣2.12億元，较2020年同期下降约87%。
- 2021年上半年综合毛利为港幣1.45億元，同比下降48%。
- 2021年上半年综合税后净亏损约为港幣4.17億元，较2020年同期增加约65%。
日本业务影响：
- 日本疫情对旅游和消费造成显著冲击，特别是二世古花園柏悦酒店和四季康乐活动业务。
- 日本的物業發展收入从2020年的13.29億元降至2021年的2,100萬元。
- 日本的酒店业务收入从4,500萬元降至2,100萬元，康乐及休闲业务收入从7,100萬元降至1,900萬元。
财务策略调整：
- 为提高财务灵活性，集团于2021年6月发行8.00亿美元5.125厘债券，部分用于赎回7.00亿美元2022年到期债券。
- 2021年上半年融资成本增加至港幣1.92億元，主要由于债券赎回产生一次性亏损。
流动资金与负债：
- 2021年6月30日流动资产为港幣54.51億元，流动负债为港幣34.09億元，流动比率为1.60。
- 借款总额为港幣113.46億元，包括美元、港币及日圆贷款。
业务运营：
- 香港中环已连拿利3-6号项目正在进行拆卸工程，预计稍后开始施工。
- 印尼雅加达Pacific Century Place写字楼出租率稳定在81%。
- 泰国攀牙省高尔夫球会所及球场将在第三季度投入运营。

其他业务收入：
- 其他业务收入为港幣1,200萬元，较2020年同期减少约50%，主要由于日本旅游业受疫情影响。
税务与或然负债：
- 2021年上半年所得税为港幣1,700萬元，较2020年同期减少约41%，主要由于一次性税务拨备。
- 2018年印尼税务评估引发土地增值税争议，集团已支付欠税及罚款共约港幣1.98亿元。
资本架构与员工：
- 集团共有867名员工，包括海外季节性员工。
- 薪酬政策与行业惯例一致，提供完善福利，包括医疗保险及培训计划。
股息政策：
- 2021年上半年未派发中期股息。
- 2020年年度末期股息未建议派发。
管理层与董事会成员：
- 管理层包括执行董事李泽楷、林裕儿及许汉卿，非执行董事包括李智康、王于渐教授、张昀及冯文石博士。
- 董事会成员在多个行业及机构担任重要职务，涵盖地产、金融、旅游及教育等领域。

财务报表：
- 未經審核簡明綜合財務資料包括全面收益表、權益變動表、財務狀況表及現金流量表。
- 财务报表依据HKAS 34及HKFRS编制，符合相关会计准则。
附注内容：
- 投资物业采用收益法进行估值，考虑预期市场租金及资本化率。
- 汇兑差额对财务状况有影响，集团持有海外资产，包括印尼、日本及泰国，占比分别为28%、22%及7%。
- 现金及现金等值项目增加至港幣4,098億元，主要由于债券发行及贷款偿还。