20150202-广发证券-房地产行业_推盘有所加大_成交环比止跌回升_13页_796kb

报告摘要

房地产行业在2015年1月整体呈现环比止跌回升的趋势，尤其在二线城市表现突出。一线及部分重点二线城市房价温和上涨，但三四线城市仍面临下跌压力。整体库存维持高位，去化速度继续放缓，但政策支持和信贷宽松为市场注入流动性，推动行业逐步复苏。

成交情况：
- 一线城市整体成交面积环比上升10%，其中北京环比升43%，深圳环比降19%。
- 二线城市整体止跌回升，济南环比升40%，福州环比降44%。
- 环渤海、长三角和珠三角地区均呈现上涨趋势，除个别城市外，多数样本城市成交环比上升。
- 中部和其他地区成交指数也呈现上升趋势，整体市场复苏迹象显现。
库存与去化：
- 12大城市推盘力度继续加大，整体推盘量上升。
- 全国15城市绝对库存维持高位，北京库存微升，上海库存震荡。
- 12大城市去化速度持续下降，表明市场仍需时间消化库存。
政策与信贷支持：
- 北京公积金管理中心放宽政策，允许购买超90平方米自住房的首套房购房者享受最高120万元公积金贷款。
- 1月全国房贷平均利率实现7连跌，首套房放贷速度加快，整体流动性向宽松方向发展。
行业趋势判断：
- 1月67城市商品房成交同比止跌，整体同比上涨7.7%。
- 中指院数据显示，1月百城价格指数环比止跌，但系统性涨价可能性仍小。
- 中期复苏趋势不变，未来政策将保持友好，短期以震荡为主，中长期市场有望回暖。

市场表现：
- 本周广发地产组合保持不变，包括招商地产、中南建设、阳光城、冠城大通和泛海控股。
- 重点覆盖公司如万科A、保利地产、金地集团等均获得“买入”评级，部分公司如世联行、冠城大通等为“持有”评级。
公司动态：
- 金科股份竞得青岛商住用地，鲁商置业、泰禾集团等公司有重要股权变动或融资计划。
- 万方发展拟非公开发行股份，用于门头沟一级开发项目。
- 首开股份控股股东增持股份，世联行进行定增及资产出售。