20260531-开源证券-REITs行业周报_中证REITs指数环比下跌_产业园区_仓储物流本周跌幅较大_18页_2mb

REITs市场总结（2026年第22周）

核心内容

2026年第22周，REITs市场整体表现疲软，中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0%，全收益指数环比下跌1.45%。尽管REITs指数表现不佳，但市场交易活跃度有所提升，成交量同比增长30.68%，成交额同比增长21.67%。此外，市场对REITs的投资价值仍持乐观态度，维持“看好”评级。

主要观点

• 市场表现：中证REITs（收盘）指数和全收益指数均出现下跌，但REITs市场整体交易活跃，成交量和成交额同比增长。
• 投资价值：在债券市场利率下行和政策支持下，REITs作为高分红、中低风险资产，具备较好的投资机会。
• 政策动态：本周有多个REITs项目正式申报或受理，显示发行市场保持活跃。

关键信息

市场表现

• 中证REITs（收盘）指数：

  • 2026年第22周收盘为744.32，同比下跌14.28%，环比下跌2.0%。
  • 2025年年初至今累计下跌5.33%，同期沪深300指数累计上涨22.89%，累计超额收益为-28.21%。

• 中证REITs全收益指数：

  • 2026年第22周为989.83，同比下跌9.2%，环比下跌1.45%。
  • 2025年年初至今累计上涨2.71%，同期沪深300指数累计上涨22.89%，累计超额收益为-20.18%。

• 市场交易数据：

  • 成交量达7.07亿份，同比增长30.68%。
  • 成交额达28.97亿元，同比增长21.67%。
  • 区间换手率为2.37%，同比减少0.42个百分点。

分板块表现

• 本周涨跌幅：

  • 保障房：-2.23%
  • 环保：-1.36%
  • 高速公路：-1.40%
  • 产业园区：-3.64%
  • 仓储物流：-3.06%
  • 能源：-0.07%
  • 消费类：-2.06%

• 一月涨跌幅：

  • 保障房：-1.65%
  • 环保：-0.90%
  • 高速公路：-1.46%
  • 产业园区：-8.79%
  • 仓储物流：-5.93%
  • 能源：-1.00%
  • 消费类：-2.43%

一级跟踪

• 待上市REITs：共有39只REITs基金等待上市，其中商业不动产REITs达20支，底层资产类型丰富。
• 待扩募REITs：有12只REITs基金等待扩募。
• 已询价REITs：4支商业不动产REITs已询价结束，预计二季度开始发行上市。

投资建议

• 评级：维持行业“看好”评级。
• 理由：REITs作为高分红、中低风险资产，在政策支持和市场利率下行背景下，具备较好的投资性价比。

风险提示

• 价格变动及运营风险：REITs价格可能因市场波动而变化，底层资产运营情况也可能影响收益。
• 政策变化风险：调控政策可能超预期变化，导致行业波动加剧。
• 资金入市风险：各类别资金入市进度可能不及预期，影响市场流动性。
• 分派率风险：项目长期分派率可能不及预期，影响投资者收益。

图表目录

• 图1：中证REITs（收盘）指数环比下跌2.0%
• 图2：中证REITs（收盘）指数2025年年初以来累计超额收益-28.21%
• 图3：中证REITs全收益指数环比下跌1.45%
• 图4：中证REITs全收益指数2025年年初以来累计超额收益-20.18%
• 图5：REITs市场成交量同比增长30.68%
• 图6：REITs市场成交额同比增长21.67%
• 图7：REITs市场区间换手率2.37%，同比-0.42pct
• 图8：近30日REITs市场交易规模成交总量达40.13亿份，同比增长42.61%
• 图9：近30日平均区间换手率0.45%，同比增长0.13pct
• 图10：2025年以来消费和仓储物流板块累计超额收益较高
• 图11：保障房REITs本周下跌2.23%
• 图12：环保类REITs本周下跌1.36%
• 图13：高速公路类REITs本周下跌1.40%
• 图14：产业园区类REITs本周下跌3.64%
• 图15：仓储物流类REITs本周下跌3.06%
• 图16：能源类REITs本周下跌0.07%
• 图17：消费类REITs本周下跌2.06%