上海新黄浦实业集团股份有限公司2024年年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600638
- 公司简称：新黄浦
- 公司全称：上海新黄浦实业集团股份有限公司
- 法定代表人：赵峥嵘
- 注册地址：上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
- 办公地址：上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
- 联系电话：(021) 63238888
- 电子邮箱：stock@600638.com
- 审计机构：立信会计师事务所（特殊普通合伙）
- 审计意见类型：标准无保留意见
- 现金分红比例：30.49%
- 总股本：673,396,786股
- 现金分红金额：24,915,681.08元
财务概况
主要会计数据
| 项目 |
2024年 |
2023年 |
2022年 |
| 营业收入 |
2,922,481,503.47元 |
3,056,398,990.62元 |
4,317,280,153.18元 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
81,708,479.32元 |
62,089,800.43元 |
56,602,581.87元 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 |
62,417,854.97元 |
21,416,557.03元 |
1,046,808.04元 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
15,404,241.10元 |
-285,739,405.06元 |
3,229,074,427.87元 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
4,496,888,559.17元 |
4,430,719,021.52元 |
4,380,625,774.25元 |
| 总资产 |
19,159,945,400.09元 |
20,339,732,257.91元 |
24,532,354,788.45元 |
主要财务指标
| 指标 |
2024年 |
2023年 |
2022年 |
| 基本每股收益（元/股） |
0.1213 |
0.0922 |
0.0841 |
| 稀释每股收益（元/股） |
0.1213 |
0.0922 |
0.0841 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） |
0.0927 |
0.0318 |
0.0016 |
| 加权平均净资产收益率（%） |
1.83 |
1.41 |
1.29 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） |
1.40 |
0.49 |
0.02 |
经营情况分析
1. 租赁住房建设运营
- 公司是上海市首批响应政策导向、进入保租房市场的企业之一。
- 2024年，公司通过社区、商户、团委、党建等平台资源，提升客户参与度和满意度。
- 吴泾、梅陇两项目入市一年内平均出租率接近满租。
- 品牌宣传工作实现“广覆盖”、“强认知”、“自传播”目标，提升“新黄浦筑梦城”品牌影响力。
2. 住宅开发与销售
- 公司完成“保交付”任务，各项工程如期完成节点进度。
- 销售方面，青浦项目签约147套，金额6.87亿元，基本实现清盘。
- 杭州临平项目集中交付539套，交付面积5.94万平方米，累计结转销售金额14.27亿元。
- 杭州萧山项目集中交付353套，交付面积3.55万平方米，累计结转销售金额11.08亿元。
- 其他项目尾盘销售基本完成年度目标。
3. 商办租赁与经营
- 科技京城管理公司在高空置率和老客户租约到期背景下，实现客户对接更紧密、物管服务更规范、增值创收提升。
- 全年完成续签9268平方米，新引入成交面积8639平方米。
- 实现“大数据产业科创中心”项目合作，整体去化长期空置的东楼2-3层3396平方米。
- 团队精简、职责明确，获得“全国文明单位”、“上海市文明单位”复评审查及多项荣誉。
4. 金融业务
- 华闻期货以“节本增效”为工作主线，市场占有率2.85%，排名行业第九。
- 期末客户权益68.3亿元，较年初增长8.7%；日均权益65亿元，较年初增长9.5%。
- 获得大商所、郑商所“年度优秀会员”、“机构服务优秀会员”等奖项。
- 自主研发的“基于大模型能力建设的智能客服平台”获央行金融科技发展三等奖。
- 其他类金融子公司在投资、贸易、保理及私募证券等领域保持稳中有升。
行业情况分析
房地产市场
- 2024年房地产市场持续探底，但边际改善迹象显现。
- 全国房地产开发投资下降10.6%，施工面积下降12.7%，新开工面积下降23.0%，竣工面积下降27.7%，销售面积下降12.9%，销售额下降17.1%。
- 10月以来居民购房需求回暖，新房销量同比跌幅收窄，核心城市成交量升温，一线城市房价与地价止跌。
公司业务情况
- 公司坚持“房地产、金融双轮驱动”战略，业务板块包括租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。
- 房地产业务集中在长三角地区，金融板块覆盖期货、信托、基金、私募证券等领域，形成“期、信、基”牌照齐全的金融集群雏形。
核心竞争力
- 保障性住房建设运营：公司是上海市最早投身长租公寓建设的企业之一，具有丰富经验与实践成果。
- 科技园区发展：科技京城是上海中心城区唯一由市政府命名的高科技创业园区，形成“一园多基地”产业格局。
- 金融创新与监管：公司在持有期货、信托、基金等多张金融牌照基础上，拓展供应链、保理、私募投资等领域，风险可控。
- 本土优势：公司立足一线城市，积累信息、人脉、知识、经验等本土优势，项目集中在长三角，符合人口与产业集聚趋势。
- 资产结构稳健：核心资产集中在上海及周边，变现能力强，现金流充足，有息负债率较低，抗压能力较强。
现金流分析
| 科目 |
本期数 |
上期数 |
变动比例（%） |
变动原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
15,404,241.10元 |
-285,739,405.06元 |
105.39% |
客户保证金流出减少 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
-17,812,806.50元 |
-408,727,983.79元 |
95.64% |
收回投资增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
-548,892,616.36元 |
-792,986,866.74元 |
30.78% |
取得借款增加 |
资产负债分析
| 项目 |
本期期末数 |
占比（%） |
上期期末数 |
占比（%） |
变动比例（%） |
说明 |
| 结算备付金 |
5,326,868.21元 |
0.03 |
2,009,915.32元 |
0.01 |
165.03 |
结构化主体持仓量变动 |
| 应收账款 |
41,271,418.99元 |
0.22 |
87,577,526.58元 |
0.43 |
-52.87 |
收回应收款 |
| 预付款项 |
297,514,603.87元 |
1.55 |
136,828,231.43元 |
0.67 |
117.44 |
预付货款增加 |
| 存货 |
1,983,874,186.35元 |
10.35 |
4,025,216,031.49元 |
19.79 |
-50.71 |
交房结转成本 |
| 投资性房地产 |
3,695,255,607.43元 |
19.29 |
3,755,035,436.23元 |
18.43 |
1.04% |
借款抵押 |
| 固定资产 |
389,548,991.07元 |
2.03 |
410,184,252.55元 |
2.02 |
-5.01% |
借款抵押 |
| 应收股利 |
180,000,000.00元 |
0.94 |
180,000,000.00元 |
0.88 |
0.00% |
监管限制 |
资产受限情况
| 项目 |
期末账面价值（元） |
受限原因 |
| 货币资金 |
835,589,289.50 |
工程款保证金、专项用途资金 |
| 存货 |
1,677,746.68 |
借款抵押 |
| 投资性房地产 |
3,695,255,607.43 |
借款抵押 |
| 固定资产 |
389,548,991.07 |
借款抵押 |
| 应收股利 |
180,000,000.00 |
监管限制 |
房地产开发与销售情况
- 房地产储备：未披露具体储备情况。
- 房地产开发投资：
- 共计12个项目，涵盖住宅、保障性租赁房、商业等多种业态。
- 项目总投资额合计约1,323,553.02万元，报告期实际投资额约147,230.37万元。
- 房地产销售与结转：
- 实现销售金额83,811.37万元，销售面积22,073.24平方米。
- 实现结转收入金额254,477.14万元，结转面积114,580.95平方米。
- 报告期末待结转面积64,597.36平方米。
房地产出租情况
- 出租项目：共5个项目，涵盖办公、商业、住宅等业态。
- 出租面积与租金收入：
- 科技京城出租面积65,350.46平方米，租金收入6,070.98万元。
- 东方伟业广场出租面积468.53平方米，租金收入103.73万元。
- 吴泾星悦河畔家园出租面积140,447.45平方米，租金收入13,815.82万元。
- 梅陇星悦梦庭出租面积63,865.83平方米，租金收入6,732.01万元。
融资情况
- 期末融资总额：未提供具体数据。
- 整体平均融资成本：未提供具体数据。
其他信息
- 非经常性损益：总计19,290,624.35元，主要来自应收款项减值准备转回等项目。
- 采用公允价值计量的项目：总计438,990,290.13元，包括交易性金融资产、其他非流动金融资产等。
总结
2024年，上海新黄浦实业集团股份有限公司在房地产和金融双轮驱动战略下，保持了平稳有序的发展态势。尽管房地产市场持续探底，公司通过精细化管理和市场拓展，实现了销售和出租目标。金融板块表现稳健，华闻期货市场占有率提升，获得多项荣誉。公司资产结构稳健，现金流充足，具备较强的抗压能力，未来发展前景良好。
