新加坡房地产_聚焦零售公寓和零售裙楼_6页_2mb

新加坡房地产市场中，分层零售店（Strata Retail）和零售商业体（Retail Podium）受到投资者关注。自2024年第三季度以来，投资者情绪转为积极，2025年上半年的交易量达到38.75亿新元，约为2024年全年交易量的61%。大额交易包括Cornerstone Corporation收购Orchard Towers的Cornerstone Rubina Watch以及Sheng Siong收购DFI Retail Group持有的两个房产。

零售商业体作为混合用途发展项目的一部分，正逐渐成为新供应的焦点。政府通过土地招标鼓励“住宅附带首层商业”和混合用途项目，开发商可将零售部分作为单一产权出售，为投资者提供了进入零售房地产市场的新机会。近期知名交易包括Firmus Capital收购Le Quest及8M Real Estate收购Sceneca Square。

未来零售供应将主要集中在混合用途发展中，零售商业体预计占多数项目。2022年URA禁止分层零售细分后，政府通过激励计划（如CBD Incentive和SDI方案）引导开发商保留零售部分作为整体产权，这有助于维持零售供应的稳定。岛内核心零售租金走势稳健，CBRE的最新调查显示零售商有扩租意愿，旅游业复苏和非必要消费持续支持零售市场。

总体来看，在有利的政策和市场条件下，零售商业体和分层零售有望推动新加坡零售市场的恢复与增长。