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公募REITs每日复盘总结（2026-03-10）

核心内容概述

本日为2026年3月10日，公募REITs市场整体呈现震荡回升态势，中证REITs全收益指数收于1027.11点，上涨0.40%，年内累计上涨1.71%。市场交投活跃度相对清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。板块方面，数据中心和保障房板块领涨，而能源和高速板块涨幅较小。股市整体回暖，科技股表现强劲，特别是算力硬件方向；债市方面，现券收益率多数走强，资金面整体均衡偏松。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数今日上涨0.40%，年内累计上涨1.71%。
• 指数开盘后迅速下跌，但盘中震荡回升，尾盘小幅收涨。
• 市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，交投活跃度较低。

2. 板块走势

• 数据中心与保障房板块：领涨市场，表现较为强势。
• 能源与高速板块：涨幅较小，部分个券如南京高速、凯德商业出现下跌。
• 消费板块：整体表现分化，部分消费类REITs如物美消费、首创奥莱上涨，但凯德商业下跌。

3. 个券表现

• 领涨个券：外高桥（+2.16%）、蛇口租赁住房（+1.89%）表现突出。
• 领跌个券：南京高速（-0.79%）、凯德商业（-0.54%）跌幅较大。
• P/NAV估值：部分REITs的P/NAV指标低于历史中位数，表明估值处于低位；而部分REITs的P/NAV指标高于中位数，显示市场对其未来收益预期较高。

4. 市场情绪

• 卖盘力量较强，内盘交易量大于外盘交易量。
• 交投活跃度整体清淡，但部分个券如蛇口租赁住房、京东仓储等换手率相对较高。

关键信息

市场数据概览

股市表现

• A股开启反弹，科技股回暖，算力硬件方向领涨。
• 上证指数收涨0.65%至4123.14点，深证成指涨2.04%，创业板指涨3.04%，北证50涨1.94%，科创50涨2.16%，万得全A涨1.58%，万得A500涨1.3%，中证A500涨1.48%。
• A股全天成交2.42万亿元，较上日成交2.67万亿元有所减少。

债市表现

• 现券收益率多数走强，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下降0.35Bps和0.45Bps。
• “10年-1年”期限利差有所走阔。
• 国债期货主力合约涨跌互现，30年期主力合约上涨0.04%，10年期主力合约下跌0.005%。

个券详情（部分）

高速板块

• 南京高速：下跌-0.79%，年内涨幅0.0%，上市以来涨幅32.4%。
• 招商高速：上涨0.12%，年内涨幅8.6%，上市以来涨幅20.2%。
• 外高桥：上涨2.16%，年内涨幅1.4%，上市以来涨幅35.9%。

市政环保板块

• 首创水务：上涨0.11%，年内涨幅1.6%，上市以来涨幅33.1%。
• 首钢绿能：上涨0.56%，年内涨幅3.5%，上市以来涨幅30.8%。
• 绍兴原水：持平0.00%，年内涨幅5.8%，上市以来涨幅50.3%。

产业园板块

• 蛇口产园：上涨0.61%，年内涨幅5.1%，上市以来涨幅1.3%。
• 南京建邺：上涨0.70%，年内涨幅-1.4%，上市以来涨幅11.9%。
• 重庆两江：上涨0.34%，年内涨幅5.0%，上市以来涨幅20.6%。

仓储板块

• 外高桥：上涨2.16%，年内涨幅1.4%，上市以来涨幅35.9%。
• 京东仓储：上涨0.12%，年内涨幅-2.4%，上市以来涨幅12.9%。
• 顺丰物流：上涨1.49%，年内涨幅4.0%，上市以来涨幅29.0%。

保障房板块

• 蛇口租赁住房：上涨1.89%，年内涨幅1.9%，上市以来涨幅36.9%。
• 凯德商业：下跌-0.54%，年内涨幅2.1%，上市以来涨幅16.5%。
• 苏州恒泰：上涨0.44%，年内涨幅-0.4%，上市以来涨幅34.2%。

消费板块

• 物美消费：上涨0.98%，年内涨幅8.6%，上市以来涨幅94.3%。
• 凯德商业：下跌-0.54%，年内涨幅2.1%，上市以来涨幅16.5%。
• 绿发商业：上涨0.89%，年内涨幅-1.3%，上市以来涨幅29.7%。

总结

今日公募REITs市场整体呈震荡回升态势，板块分化明显，数据中心与保障房板块表现强劲，而能源与高速板块涨幅较小。个券中，外高桥与蛇口租赁住房领涨，南京高速与凯德商业领跌。市场交投清淡，换手率普遍偏低，但部分个券换手率较高。整体来看，市场情绪较为谨慎，投资者对部分REITs的估值仍存在分歧。