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公募REITs每日复盘总结（2026-03-11）

一、核心内容概览

本日为2026年3月11日，固/定/收益部对另类固收产品系列中的公募REITs市场进行了全面复盘，涵盖各板块走势、个券表现、市场成交情况及估值分析等内容。

二、市场整体表现

1. 中证REITs全收益指数

• 今日收盘：1026.36点
• 当日涨幅：-0.07%
• 年度累计涨幅：+1.64%
• 走势特征：指数开盘后迅速下跌，盘中震荡整理，尾盘小幅收跌。

2. 成交情况

• 市场总成交额：4.07亿元
• 环比变动：-16.15%
• 日换手率：0.34%
• 交投活跃度：相对清淡。

3. 板块表现

• 领涨板块：数据中心、市政环保
• 领跌板块：产业园、高速
• 个券表现：
  • 领涨：深高速（+1.41%）、润泽科技（+1.20%）
  • 领跌：蛇口产园（-1.67%）、京东仓储（-1.44%）

三、主要板块分析

1. 高速板块

• 整体表现：多数下跌，仅部分个券微涨。
• 个券数据：
  • 广州广河：-0.07%（年度+0.9%）
  • 越秀高速：+0.07%（年度+0.9%）
  • 沪杭甬：-0.34%（年度-0.5%）
  • 中国交建：+0.05%（年度+5.6%）
  • 中国铁建：-0.44%（年度+5.6%）
  • 江苏交控：+0.39%（年度+9.4%）
  • 安徽交控：-0.58%（年度-3.4%）
  • 山东高速：-0.22%（年度-1.6%）
  • 深高速：+1.41%（年度+5.9%）
  • 河北高速：-0.20%（年度+1.4%）
  • 南京高速：-0.80%（年度-0.8%）
  • 招商高速：-0.72%（年度+7.8%）
  • 宁波交投：+0.68%（年度+2.3%）

2. 市政环保板块

• 整体表现：多数上涨，部分小幅下跌。
• 个券数据：
  • 首创水务：+0.49%（年度+2.1%）
  • 首钢绿能：+0.30%（年度+3.8%）
  • 绍兴原水：+0.37%（年度+6.2%）
  • 济南供热：-0.22%（年度+2.8%）

3. 能源板块

• 整体表现：涨跌分化，部分个券表现较好。
• 个券数据：
  • 深圳能源：+0.62%（年度+2.2%）
  • 国电投：+0.25%（年度+3.2%）
  • 京能国际：+0.05%（年度+3.4%）
  • 电建清洁能源：+0.58%（年度+3.0%）
  • 特变电工：-0.78%（年度+5.4%）
  • 明阳智能：-0.59%（年度+2.7%）
  • 蒙能清洁能源：-0.03%（年度+9.7%）
  • 华电清洁能源：+0.12%（年度-1.4%）
  • 华夏中核：+0.70%（年度+28.2%）

4. 产业园板块

• 整体表现：多数下跌，部分微涨。
• 个券数据：
  • 蛇口产园：-1.67%（年度+3.4%）
  • 中关村：-0.20%（年度+0.5%）
  • 张江产园：-1.38%（年度-0.5%）
  • 苏园产业：-0.04%（年度-2.6%）
  • 合肥高新：-0.51%（年度-3.6%）
  • 临港创新产园：-0.50%（年度-2.3%）
  • 东久新经济：+0.28%（年度+4.7%）
  • 和达高科：-0.60%（年度+3.5%）
  • 湖北科投：-0.39%（年度-1.5%）
  • 津开产园：+0.34%（年度+4.2%）
  • 广开产园：-0.52%（年度-8.5%）
  • 联东科创：-0.28%（年度+4.7%）
  • 南京建邺：+0.25%（年度-1.2%）
  • 重庆两江：-0.34%（年度+4.6%）
  • 成都高投：-0.24%（年度+2.5%）
  • 招商科创：+0.03%（年度+0.9%）
  • 金隅智造工场：-0.12%（年度+6.3%）
  • 赤庄产业园：-0.03%（年度+2.5%）
  • 首农产业园：+0.30%（年度+3.6%）
  • 沈阳软件园：+0.00%（年度+6.2%）

5. 仓储板块

• 整体表现：涨跌分化，部分表现较好。
• 个券数据：
  • 普洛斯：-0.06%（年度+2.8%）
  • 盐田港：-0.16%（年度+3.9%）
  • 京东仓储：-1.44%（年度-3.8%）
  • 深国际：+0.37%（年度+4.4%）
  • 宝湾物流：-0.62%（年度+7.7%）
  • 外高桥：+0.49%（年度+1.8%）
  • 易商仓储：+0.00%（年度-1.9%）
  • 九州通医药：-0.17%（年度+1.4%）
  • 顺丰物流：+0.77%（年度+4.8%）
  • 中外运：-0.19%（年度+3.9%）
  • 安博：-0.19%（年度-0.1%）

6. 保障房板块

• 整体表现：涨跌分化，多数下跌。
• 个券数据：
  • 北京保障房：+0.23%（年度-3.6%）
  • 厦门安居：+0.68%（年度-3.3%）
  • 深圳安居：+0.18%（年度-3.9%）
  • 华润有巢：-0.64%（年度-5.6%）
  • 城投宽庭：-0.31%（年度-2.1%）
  • 蛇口租赁住房：-0.91%（年度+1.0%）
  • 上海地产：-0.27%（年度+3.8%）
  • 苏州恒泰：+0.41%（年度+0.0%）

7. 消费板块

• 整体表现：涨跌分化，部分表现较好。
• 个券数据：
  • 物美消费：+0.42%（年度+9.0%）
  • 金茂商业：+0.34%（年度+1.0%）
  • 华润商业：-0.03%（年度+3.0%）
  • 印力消费：+0.10%（年度+0.4%）
  • 百联消费：-0.70%（年度+8.6%）
  • 首创奥莱：+0.25%（年度+3.2%）
  • 大悦城商业：+0.88%（年度+3.0%）
  • 华威农贸：-0.53%（年度+5.9%）
  • 绿发商业：+0.54%（年度-0.7%）
  • 唯品会奥莱：-0.56%（年度+4.5%）
  • 凯德商业：-0.78%（年度+1.3%）
  • 中海商业：+0.76%（年度+7.2%）

四、关键信息总结

• 市场趋势：今日中证REITs指数小幅下跌，但年度累计表现尚可，整体市场交投清淡。
• 板块分化：不同板块表现差异明显，数据中心与市政环保板块表现较好，而产业园和高速板块则承压。
• 个券波动：部分个券波动较大，如蛇口产园、京东仓储、百联消费等，需关注其基本面变化。
• 估值情况：P/NAV指标显示部分REITs估值处于合理区间，但整体仍需进一步观察。
• 资金面：市场资金面均衡偏松，主要期限资金利率小幅上行。
• 债市表现：现券收益率涨跌互现，国债期货全线下跌，期限利差走阔。

五、其他市场动态

• A股市场：整体震荡攀升，新能源赛道表现强劲，化工、煤炭午后崛起。
• 债市动态：10年期国债与国开债活跃券收益率分别上涨0.65 Bps与0.55 Bps，国债期货下跌。
• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书、Wind数据库。

六、风险提示

• 市场波动较大，需关注个券基本面变化及政策动向。
• 交投清淡可能影响流动性，投资者应谨慎操作。
• 估值指标需结合市场环境与资产表现综合判断。

七、结论

今日公募REITs市场整体表现较为清淡，板块与个券走势分化明显。部分板块如数据中心与市政环保表现较好，而产业园和高速板块承压。投资者应关注市场动向及个券基本面，合理评估投资风险与机会。