2024年北美数据中心地产市场年终报告_容量创新高与电力供应挑战并存（英文版）_25页_3mb

北美2024数据中心报告总结

租赁动态显示，北美数据中心托管空置率降至创纪录的2.6%，表明需求强劲。2024年，6.6吉瓦的新托管能力在建设中，其中72%已预租，租金维持11%的复合年增长率（CAGR）。吸收率在两年内翻倍，AI工作负载增长推动租赁需求。

资本市场方面，数据中心作为房地产资产类别备受青睐，一级市场吸收率高达88%，核心市场如弗吉尼亚州北部空置率仅0.6%。投资者策略强调核心市场，资本化率在5%以下，债务市场受益于贷款机构多元化，信用利差相对稳定。

电力挑战是行业的首要问题，电网连接等待时间平均四年，导致项目推迟或采用桥接解决方案。替代能源如天然气涡轮机被探索，但成本较高。绿色能源解决方案面临供应链限制，电池存储作为短期选项，但长期依赖核能等。

供应链改进但仍有挑战，设备交货期比大流行前高50%，平均需6-28周。回归本土制造可能缩短交货期至2026-2027年，但仍需时间实现大规模生产能力。

北美数据中心报告总结强调，高需求与有限供应制约增长，AI和云服务是主要驱动力，但电力和供应链问题需解决以推动未来扩展。