2016年中国养老地产市场发展年报_18页_5mb

2016中国养老地产市场发展年报总结

核心内容概述

2016年是中国养老产业发展的关键年，政策支持力度加大，市场格局加速变化，行业创新不断推进，呈现出从“养老地产”向“养老产业”转型的趋势。报告围绕政策环境、市场变化及趋势展望三大板块，系统分析了当年养老地产市场的发展现状与未来方向。

政策环境

1. 发展规划

• “十三五”规划引领：2016年是“十三五”规划开局之年，国家将医养结合作为养老产业发展的核心方向。
• 多层次养老服务体系：规划提出建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次服务体系，推动医疗与养老资源的共享。
• 区域政策分化：环渤海、长三角、珠三角三大区域政策出台密集，西南、西北、中部和东北地区相对滞后，但部分重点省市已开始布局。

2. 专项看点

• 盘活存量用地：通过整合闲置社会资源，增加养老服务供给，支持养老产业发展。
• 医养结合深化：中央及地方出台多项政策，推动医养结合模式落地，包括医养结合服务机构许可、家庭医生签约服务等。
• 养老金融上升为国家战略：首次提出“养老领域金融服务”概念，推动金融组织、产品和服务创新，探索长期护理保险制度试点。

3. 先锋力量

• 基层养老模式：以北京为代表的养老服务驿站建设成为基层养老的先锋，解决老年人“养、保、住、用、餐、医、药、救、补、享”等多方面需求。
• 科技养老兴起：智慧养老、信息化养老成为新风口，通过“互联网+”技术实现远程监控、智能照护和健康管理。
• 地方试点落地：多地出台居家养老服务条例，推动社区养老发展，探索“互联网+养老”新模式。

市场变化

1. 发展方向：从养老地产到养老产业加速推进

• 企业转型：房企、险资企业、国资企业等纷纷布局养老产业，注重服务品质。
• 万科：整合三大产品线，打造闭环服务体系，覆盖全龄长者。
• 远洋：推出“椿萱茂”高端品牌，注重全生命周期服务，形成“轻重并举”模式。
• 泰康：围绕“保险+医养”战略，布局全国多个城市，探索“喘息式服务”等新模式。

2. 发展方式：收并购、强强联合及投资为主要形式

• 资源整合：通过收并购或强强联合，实现资源互补与业务拓展。
  • 光大控股收购汇晨养老67.27%股权
  • 中金华瑞并购夕悦老年颐养服务机构
  • 双箭股份与上海红日家园合资
  • 联想控股参投英国最大养老保险公司
• 国企转型：部分国企将养老产业作为主业或培育型主业，如山西投资集团、北京四大老牌国企等。

3. 行业创新：新服务、新模式带动养老产业发展

• 模式创新：远洋首创“公益养老”模式，推出短期托老服务项目。
• 入住灵活化：亲和源推出“走读式养老”项目，允许老年人周末返回城市与家人团聚。
• 产品亲民化：养老驿站成为社区养老的重要模式，覆盖更多中低端人群。

趋势展望

1. 人口趋势

• 老龄化加剧：预计到2050年，我国60岁以上老年人口将达4.8亿，占总人口28%。
• 细分市场机遇：未富先老、空巢老人、失能失智老人等群体增多，将催生多元化养老供给需求。

2. 政策趋势

• 居家社区养老重点：2017年政策继续聚焦居家和社区养老，推动标准化和规范化。
• 试点政策增加：中央和地方政府将出台更多试点政策，探索适合国情的养老服务模式。
• 智慧养老推广：信息化建设成为政策标配，推动“互联网+养老”融合发展。

3. 供需趋势

• 供需矛盾突出：目前养老床位数量远低于发达国家水平，供需对接困难。
• 空置率高与盈利难：超过三成养老机构处于亏损状态，全国平均空置率较高，制约行业发展。
• 未来目标：到2020年，城市日间照料社区全覆盖，农村覆盖率超50%，每千名老人拥有床位35-45张。

4. 企业及产品趋势

• 去地产化：企业逐步从单纯地产开发转向提供多样化、精细化养老服务。
• 服务细化：养老社区提供独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理等不同层次服务。
• 适老化改造：未来仍有较大发展空间，推动产品与服务更贴近老年人实际需求。

总结

2016年，中国养老地产市场在政策支持、企业转型和行业创新的多重推动下，逐步从地产开发向综合养老服务转型。医养结合、智慧养老、社区养老等新模式不断涌现，推动行业多元化发展。同时，供需矛盾依然突出，需通过政策引导、资源整合和产品创新来逐步解决。未来，随着老龄化趋势加剧，养老产业将迎来更广阔的发展空间。