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房地产行业周报总结（2013年12月）

核心内容概述

本报告为2013年12月9日发布的房地产行业周报，内容涵盖行业整体表现、重点城市成交情况、土地市场动态、板块走势及行业基本面分析。报告指出，房地产行业整体成交下降，但基本面保持向上的趋势，同时对投资策略进行了建议。

主要观点

1. 成交情况

• 重点跟踪城市：整体成交环比下降3.2%，同比上升2.2%。
• 分结构分析：
  • 一线城市整体成交环比下降3.5%，同比略有下降。
  • 二线城市成交环比下降0.5%，同比略有下降。
  • 三线城市成交环比下降14%，同比略有下降。
• 分区域分析：
  • 环渤海地区成交环比上升4.5%。
  • 长三角地区成交环比下降6%。
  • 珠三角地区成交环比下降19.0%。
  • 中西部地区成交环比上升0.6%。
  • 其他区域成交环比上升0.9%。
• 一手商品房：11月日均成交环比下降11%，12月重点城市日均成交套数环比下降11%，同比继续下降10.5%。
• 二手房成交：本周重点城市二手房成交环比下降8.7%。

2. 库存及去化情况

• 截至12月6日，监测城市可售住宅套数环比上升0.5%，同比上升6.7%。
• 跟踪城市3个月平均去化月数为8.8个月，环比下降2.3%。

3. 土地市场

• 本周20个主要城市土地市场供应量减少、成交量增加。
• 土地推出：共推出122宗土地，面积506万平方米，较上周减少16宗和347万平方米。
• 土地成交：共成交99宗土地，面积457万平方米，较上周增加43宗和148万平方米。
• 住宅用地：
  • 推出：35宗，面积168万平方米，较上周减少5宗和87万平方米。
  • 成交：32宗，面积150万平方米，较上周减少57万平方米。

4. 板块走势

• 本周房地产板块涨幅为-0.13%，相对沪深300的累计超额收益为0.95%。
• Shibor隔夜利率：本周持续回落，周五收于3.7%。

5. 行业基本面分析

• 2014年地产市场预计保持稳定，各项指标由于基数效应影响，同比增幅可能放缓，但基本面向上的趋势不会中断。
• 明年地产行业具备超额正收益是大概率事件，一季度的绝对收益也应较为客观，但全年走势需观察央行政策动向。

6. 投资策略建议

• 建议投资者规避过度持有和过度估值的公司。
• 一线龙头推荐：保利地产。
• 二线蓝筹推荐：深振业A。
• 中小市值公司推荐：信达地产。

关键信息

• 行业评级：房地产行业及房地产开发Ⅱ维持“增持”。
• 数据来源：Wind，华泰证券研究所。
• 报告发布日期：2013年12月9日。
• 联系方式：
  • 曹光亮：S0570513070001，0755-82493656，caoguangliang@mail.htsc.com.cn
  • 刘坤：S0570513090007，0755-23952835，liukun@mail.htsc.com.cn
  • 李友琳：S0570512070030，(0755)8277 6411，liyoulin@mail.htsc.com.cn

图表目录

• 图1：行业近期相对沪深300的超额收益率
• 图2：各板块周涨幅
• 图3：Shibor隔夜利率走势
• 图4-图19：各地成交走势

表格目录

• 表格1：一手住宅周成交情况（单位：套）
• 表格2：一手住宅价格情况（单位：元/平米）
• 表格3：二手住宅周成交情况（单位：套）
• 表格4：一手住宅库存及去化情况（单位：套、月）
• 表格5：20个主要城市土地推出与成交情况
• 表格6：重点公司估值表
• 表格7：主要房地产公司债情况

免责声明

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评级说明

• 增持：行业股票指数超越基准。
• 中性：行业股票指数基本与基准持平。
• 减持：行业股票指数明显弱于基准。