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中国主要城市房地产市场交易情报总结（20210405-20210411）

一．新政要闻

• 住建部约谈五城：4月8日，住建部倪副部长约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求落实“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
• 合肥加强楼市调控：4月6日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从八个方面强化调控，包括增加居住用地供应、限购政策、热点楼盘“摇号+限售”、打击市场乱象等。
• 银川整顿房地产经纪市场：银川市住建局联合市场监管局、公安局等五部门，开展房地产经纪机构市场秩序整顿专项检查。
• 北京公布租赁企业名单：4月7日，北京住建委公布第二批租赁行业重点关注企业名单，提醒消费者谨慎选择存在违法违规行为的中介企业。

二．市场概况

1. 成交情况

• 整体趋势：上周楼市整体成交持续下滑，重点监测的19个城市成交环比下降12.9%，16个城市成交同比下降，占84%。
• 分城市表现：
  • 一线城市：成交环比下降19.2%，同比上升26.9%。
  • 二线代表城市：成交环比下降11.7%，同比大幅上升61.1%。
  • 三线代表城市：成交环比下降10.2%，同比上升16.4%。
• 重点城市成交量：2021年第1-14周，武汉、上海和重庆总成交面积居前三。受2020年低基数影响，多数城市成交量同比上升，其中武汉升幅最大，达408.83%。

2. 库存情况

• 库存总量：截至4月11日，中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.57%。
• 库存降幅显著城市：
  • 深圳：库存面积环比下降4.55%。
  • 宁波：库存面积环比下降4.05%。
• 库存上升城市：
  • 广州：库存面积环比上升1.12%。
  • 东营：库存面积环比上升0.57%。

三．重点城市跟踪

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考；绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；成都自2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据；北京、温州、济南4月10日数据暂无。

四．关键信息

• 政策导向：住建部及地方政策均强调房地产市场的平稳健康发展，加强调控、打击乱象。
• 成交趋势：整体成交下滑，但受低基数影响，多数城市成交量同比上升。
• 库存变化：库存总量下降，部分城市如深圳、宁波降幅明显，广州、东营则有所上升。
• 区域差异：一线城市成交下滑幅度较大，而二线城市成交量上升明显，三线城市表现相对平稳。

五．附录：城市数据说明

• 统计口径：部分城市采用商品房统计口径，其余为商品住宅。
• 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com。
• 数据缺失：北京、温州、济南在4月10日数据暂无。