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中国主要城市房地产市场交易情报（2020年上半年）总结

核心内容

2020年上半年，中国主要城市房地产市场整体成交遇冷，库存量小幅上升。中央及地方政府出台多项政策，以支持经济复苏、稳定市场，并推动房地产行业向高质量发展转型。政策导向以“房住不炒”为主，同时加强金融支持和人才引进，以促进市场平稳运行。

主要观点

• 中央政策导向：保持流动性合理充裕，通过降准、再贷款等手段支持企业融资，减轻企业负担。LPR保持稳定，短期内未有“强刺激”政策。
• 地方政策响应：多地出台人才引进政策，放宽落户限制，提供购房补贴，以吸引中高端人才，稳定房地产市场。
• 市场表现：楼市整体成交下滑，各线城市成交面积同比下降，但6月成交量环比上升，市场热度逐步恢复。
• 库存变化：库存总量环比上升，福州、宁波、北京升幅较大，深圳降幅明显。

关键信息

1. 政策盘点

• 中央政策：

  • 强调逆周期调节，保持流动性合理充裕，推动金融系统向企业让利1.5万亿元。
  • 通过利率市场化改革，引导市场利率下行，缓解融资贵问题。
  • 强化政策性金融作用，政策性银行信贷规模增加近1万亿元。
  • 6月央行重启14天逆回购，中标利率降至2.35%，显示宽松基调。

• 地方政策：

  • 多个城市出台人才引进政策，如厦门、江门、惠州、张家口等，放宽落户条件，提供购房补贴。
  • 海南推行“去地产化”，实行现房销售制度，设立REITs等金融工具，推动房地产结构转型。
  • 深圳加大住房供应，预计今明两年光明区每年供应新建商品住房不少于80万平方米。
  • 成都、河北等地加强房地产行业监管，规范市场行为，强化信用管理。

2. 市场概况

需求分析

• 2020年上半年，20个主要城市中12个城市成交面积同比下降，西安降幅超过50%。
• 同比上升的城市中，苏州、杭州、温州升幅较大，均超过10%。
• 6月成交量环比上升10.09%，超6成城市环比上升，三线城市同比升幅较大。

库存分析

• 截至2020年6月末，主要城市库存总量环比上升3.5%。
• 福州升幅最大，为11.22%；宁波和北京升幅均超过8%。
• 广州升幅较小，仅为0.10%；深圳降幅较大，为3.65%。

重点城市跟踪

华北区域

• 北京：库存上升8.21%，成交量同比下降23.42%。
• 天津：未在文档中提及。
• 石家庄：未在文档中提及。

华东区域

• 上海：库存下降0.96%，成交量同比下降24.87%。
• 苏州：成交量同比上升27.38%，库存上升2.37%。
• 南京：成交量同比上升3.29%，库存上升20.72%。
• 杭州：成交量同比上升13.17%，库存下降2.14%。
• 宁波：库存上升8.24%，成交量同比下降10.03%。
• 青岛：成交量同比上升1.09%，库存上升27.01%。
• 温州：成交量同比上升10.66%，库存上升0.69%。

华南区域

• 广州：库存上升0.10%，成交量同比下降20.78%。
• 深圳：库存下降3.65%，成交量同比下降3.61%。
• 东莞：成交量同比上升4.50%，库存上升59.13%。
• 惠州：成交量同比上升，库存上升18.31%。
• 佛山、珠海、中山：未在文档中提及。

西南区域

• 成都：出台商品房买卖合同网签备案办法，缩短办理时间。
• 重庆：成交量同比下降34.86%，库存下降27.15%。
• 昆明、贵阳、南宁：未在文档中提及。

中部区域

• 武汉：成交量同比下降47.46%，库存上升11.28%。
• 长沙：优化住房公积金贷款政策，支持首套房及改善型住房贷款。
• 南昌、合肥、郑州：未在文档中提及。

附录：城市数据说明

• 数据来源：CREIS中指数据。
• 统计口径：部分城市统计为商品房，部分为住宅。
• 注：部分城市数据因节假日或统计周期调整而存在缺失或不完整。