2017年重庆主城区房地产市场年报_95页_4mb

2017年重庆主城区房地产市场年报总结

核心内容概览

2017年重庆房地产市场在整体降温趋势中表现出一定的韧性，调控政策逐步收紧，土地市场活跃，商品房销售量价齐涨，住宅市场保持热度，商务市场则出现供不应求现象。

主要观点

1. 全国房地产市场降温趋势明显

• 房地产市场自2016年第四季度进入技术性调整，2017年市场明显降温。
• 全国商品住宅销售面积和销售额“双降”，热点城市调控政策密集，三四线城市去库存取得阶段性成果。
• 中央经济工作会议提出完善房地产长效机制，预计2018年楼市将继续下行。

2. 重庆房地产市场表现

• 重庆房地产市场在政策调控下依然保持热度，商品房销售量价创新高。
• 住宅市场以高层为主，洋房和别墅需求上升，去库存效果良好。
• 商务市场供应大幅减少，成交量上升，出现供不应求走势。

关键信息

一、全国市场情况

• 宏观经济：GDP增速放缓，房地产作为经济支柱地位稳固。
• 政策环境：2016年下半年开始调控收紧，从需求侧和供给侧两端发力，去库存、抑投机、控房价。
• 市场表现：
  • 供应：总量略涨，增速放缓，住宅存量环比持平。
  • 销售：总量上涨，增速下行，住宅去库存效果良好，销售下滑，楼市明显降温。
  • 销售面积：80%的城市住宅销售面积下滑，一线城市同比减少45%，二线城市减少25%，三线城市减少27%。
  • 销售额：65%的城市销售额下滑，一线城市同比减少40%，二线城市减少15%，三线城市减少12%。
  • 去化周期：全国平均去化周期不足12个月，主要一、二、三线城市已降至合理水平。

二、重庆市场情况

1. 调控政策

• 重庆出台“三限两控”政策，从供给端和需求端发力，抑制炒房、稳定房价。
• 需求端：通过征税、限贷、限售等手段，遏制炒房行为。
• 金融端：首付比例提高，贷款利率攀升，公积金贷款从紧。
• 土地交易：土地供应充足，成交近2600万方，地价攀升，溢价近20%。
• 市场热点：城市拓展区成为热点板块，如西永、龙兴、空港工业园等。

2. 土地市场

• 2017年土地供应141宗，面积2957万方，环比增加18%。
• 土地成交127宗，面积2593万方，环比增加15%。
• 成交金额：全年交易金额1200亿元，成为全国突破千亿的7个城市之一。
• 楼面地价：达到4628元/㎡，环比上涨47%。
• 土地类型：纯居住用地成交占比52%，商业用地仅占9%，中规模地块占比47%。
• 核心区域：渝中、江北、九龙坡等核心区域地价高位，两江新区和巴南区为供销主力。

3. 商品房市场

• 总体趋势：商品房销售量价齐涨，市场热度不减。
• 区域表现：两江新区和巴南区成为供销主力，成交量显著增加，渝中和大渡口区供销较少。
• 成交结构：住宅供应占比增加，商务商业供应大幅减少，住宅成交占比增加。

4. 住宅市场

• 产品结构：高层为主，洋房和别墅需求上升。
• 高层：供应1295.21万方，成交1813.96万方，去化周期3.23个月，成交均价8831元/㎡。
• 洋房：供应环比增加21.65%，成交环比增加53%，成交均价9763元/㎡，去化周期3.73个月。
• 别墅：供应与2016年持平，成交量猛增71%，成交均价12847元/㎡，去化周期5.87个月。
• 成交TOP10：御龙天峰、恒大照母山、金辉城等项目销售表现突出。

5. 商务市场

• 供应与成交：商务市场供应降至近五年最低，成交量为近五年最高，供销比0.31，存销比1.39。
• 产品类型：写字楼和LOFT为主要类型，成交量大幅上涨，环比增加91%。
• 价格走势：建面均价9723元/㎡，较2016年上涨9%。
• 区域表现：两江新区成交量最高，江北区价格领先，达15953元/㎡。

总结

2017年全国房地产市场整体降温，热点城市调控政策密集，楼市明显降温。重庆作为主城市场，虽受政策影响，但依然保持热度，商品房销售量价齐涨，住宅市场以高层为主，洋房和别墅需求上升，商务市场则出现供不应求现象。整体来看，市场在政策调控下趋于理性，但依然保持一定的增长动力。