中指-养老地产市场月度报告（2017年9月）-14页-1mb

养老地产市场月报总结（2017年9月）

核心内容

2017年9月，中国养老地产市场在政策支持和企业创新的双重推动下，呈现出积极的发展态势。国家层面出台多项政策，鼓励健康服务业发展、提升养老服务质量，并推动养老地产与健康产业的深度融合。同时，多家房地产企业与健康产业机构合作，探索新的发展模式，如健康小镇、度假养老综合体等，以满足日益增长的养老市场需求。

主要观点

• 政策支持加强：国家层面高度重视养老与健康服务业的发展，将其作为供给侧改革的重要内容。
• 对外开放深化：保监会鼓励外资保险公司进入养老、健康等专业领域，推动行业国际化发展。
• 区域政策推动：多地政府出台具体政策，如河北、安徽、陕西，进一步激发社会领域投资活力，优化养老服务体系。
• 企业转型探索：房地产企业积极转型，与健康机构合作开发养老地产项目，拓展产业边界。

关键信息

行业环境

1. 中共中央、国务院发布质量提升指导意见

   • 明确健康养老作为质量提升的重点领域。
   • 强调提高供给质量，完善养老服务体系。

2. 保监会鼓励外资保险公司进入健康、养老领域

   • 支持外资参与保险业改革，引入先进理念和技术。
   • 有助于提升市场竞争力和规范发展。

3. 国务院加快健康服务业发展

   • 健康服务业被定位为战略性产业。
   • 有助于提高整体养老服务能力和水平。

4. 河北激发社会领域投资活力

   • 推动医疗、养老、教育等领域的投资。
   • 提出37条具体政策措施，促进市场发展。

5. 安徽加快发展商业养老保险

   • 支持商业养老保险资金参与民生建设。
   • 目标是到2020年建成与经济社会发展相适应的商业养老保险体系。

6. 陕西全面放开养老服务市场

   • 提升养老服务质量和供给能力。
   • 完善政策法规和行业标准，促进市场规范化发展。

企业动态

1. 万科携手华大基因打造健康小镇

   • 与苏州高新、华大基因等合作，设立平台公司。
   • 项目涵盖健康科技、精准医疗等，是房地产企业产业转型的重要尝试。

2. 嘉年华牵手中新房华夏打造万亩度假养老综合体

   • 与罗源县政府及中新房华夏合作，投资104亿元。
   • 项目具有示范效应，有助于推动嘉年华集团战略转型。

点评与启示

• 国家政策的持续出台为养老地产行业提供了良好的发展环境，推动行业向高质量、专业化方向发展。
• 外资的进入将带来新的技术和理念，有助于提升行业整体水平。
• 地方政府的积极政策支持，特别是河北、安徽、陕西，将促进养老地产与健康产业的深度融合。
• 房地产企业正逐步从传统住宅开发向健康养老领域拓展，探索多元化发展模式。
• 未来，养老地产行业将更加注重服务质量和用户体验，以满足多层次、多样化的市场需求。

结语

2017年9月，养老地产行业在政策和市场的双重驱动下，迎来了新的发展机遇。随着行业规范化和专业化进程的加快，未来将有望形成更加完善的养老服务体系，提升老年人的生活质量和幸福感。