2017年-数据局_仲量联行：北京CBD核心区的崛起_16页_7mb

北京CBD核心区的崛起总结

核心内容

北京CBD核心区正处于高速建设与开发阶段，成为北京乃至中国最具吸引力的商业办公区域之一。随着超大体量办公楼集群的建成，该区域不仅将重塑北京的城市天际线，还将显著提升北京作为国际商业中心的地位。

主要观点

• 建设速度与规模：CBD核心区预计在2018-2025年间完成18栋摩天大楼的建设，仅需一半时间即可实现原有区域20年的发展成果。
• 土地拍卖与企业参与：CBD核心区的土地拍卖吸引了众多国内及国际企业参与，如中金公司、中信集团、三星、正大集团等，其中近三分之一的面积被指定为自用总部空间。
• 社交网络效应：核心区的集中布局将促进金融和专业服务行业的面对面交流，提升决策效率，增强区域的社交网络效应。
• 建筑标准提升：新建楼宇将采用更高标准，如双线电路、新风系统、面部识别安保系统等，逐步超越LEED标准，向WELL标准靠拢，强调健康与体验。
• 租金走势与市场周期：大量新增供应将导致租金阶段性下调，但随着供应减少，租金有望回升。北京经济增长速度快于办公空间供应增长，有助于吸纳新增空间。
• 交通与配套设施：CBD核心区的交通压力将随着就业人口增长而加剧，但规划中的地铁专线和地下通道将有助于缓解这一问题，提升区域连通性。

关键信息

新增供应与市场影响

• 新增供应：CBD核心区预计新增180万平方米甲级办公楼，其中120万平方米将在未来五年内进入市场。
• 市场占比：CBD核心区的办公空间存量将从当前的25%提升至2025年的40%，成为北京甲级办公楼市场的重要组成部分。
• 租户结构变化：IT行业租户比例下降，专业服务业占比上升，外资企业主要来自制造业而非IT领域。

社会与经济效应

• 社交网络效应：集中布局将提升决策者之间的交流效率，有助于形成与国际金融中心相媲美的专业社交网络。
• 人才吸引力：高品质办公空间将增强北京对全国人才的吸引力，成为企业吸引和留住人才的重要手段。
• 经济数据支持：北京第三产业GDP增速预计达到41%，远超办公空间供应增速27%，显示出强劲的市场需求。

市场周期与租金变化

• 租金调整：由于新增供应，租金将阶段性下调，但随着供应减少，租金有望回升。
• 租户升级：租金下降将促使乙级租户和联合办公租户升级至甲级办公空间，推动市场整体质量提升。
• 交通压力：预计到2025年，CBD区域就业人口将增长50%，带来更大的交通压力，但地铁和地下通道建设将有助于缓解。

未来展望

CBD核心区的建设将有助于北京实现世界级CBD的目标，提升其在全球商业网络中的地位。随着建筑质量、社交网络效应和交通配套的不断优化，该区域将成为北京吸引高端人才和企业的重要引擎。未来，北京CBD将不仅是一个办公空间的集中地，更是一个高效、智能、可持续发展的城市核心区域。