2024北京商业地产市场回顾及总结-仲量联行-2024_18页_8mb

2024年北京商业地产市场面临下行压力，整体以供过于求和价格竞争激烈为特征。办公楼市场在有限需求下出现极端低价策略，甲级办公楼成交量回升，但增量不足限制复苏；新质生产力企业（如人工智能、医药）需求增长，成为市场新动力。零售地产受供应高涨影响，需求波动明显，上半年强劲但下半年降温，新项目采用“先入市再填铺”策略以消化库存；物流地产经历显著周期性变化，北京核心子市场抗压能力弱于周边，需求外溢至天津和廊坊带动其增长。展望2025年，政策信号积极，市场有望通过稳定需求和优化结构实现温和复苏。