中指-中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年1月）_19页_2mb

2025年1月中国房地产市场总结

新建住宅价格指数

全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。一线城市表现强劲，环比上涨0.36%，同比上涨6.01%；二线城市环比上涨0.26%，同比上涨1.93%；三四线城市环比微涨0.01%，但同比下跌0.14%。环比上涨城市增至47个，包括合肥、成都、上海等，其中合肥涨幅最高达1.43%；环比下跌城市与上月持平，如扬州、绍兴跌幅分别为0.57%和0.31%。同比方面，上海、成都、杭州等城市涨幅显著，而东莞、长春等城市跌幅较大。

二手住宅价格指数

全国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.51%，同比下跌7.22%。一线城市环比下跌0.15%，同比跌幅5.77%；二线城市环比下跌0.58%，同比跌幅7.69%；三四线城市环比下跌0.59%，同比跌幅7.34%。大多数城市价格下跌，合肥在新建住宅价格指数中表现突出。

50城住宅租赁价格指数

全国50个城市住宅平均租金环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。包括北京、深圳和上海在内主要城市租金普遍下降，哈尔滨小幅上涨0.14%。分面积段租金价格中位数也呈下降趋势，反映租赁市场需求疲软。

整体市场分析

2025年1月报告显示，新建住宅市场以温和上涨为主，但三四线城市同比下跌显示区域差异；二手住宅市场整体萎缩，尤其在中西部城市；租赁市场面临压力，但一线城市部分项目表现稳定。总体显示房地产市场调整期，政策和市场活跃度变化影响样本选择和替换。报告强调了百城价格指数体系的全面性和可靠性，数据来源于实地调查和多平台整合，旨在反映市场趋势。