中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年9月）-中指研究院-2024-20页_3mb

2024年9月，中国房地产指数系统发布的百城价格指数报告显示，全国房地产市场呈现分化趋势。新建住宅平均价格环比上涨0.14%，同比上涨18.5%，但二手住宅和租赁市场持续下跌。

新建住宅价格环比微涨，主要由部分城市优质改善项目入市驱动，一线城市涨幅最大。然而，整体市场成交走弱，同比数据亮眼，显示政策支持下的结构性转机。

二手住宅价格环比下跌0.70%，已连续29个月下行，同比跌幅达7.13%，城市普遍下跌，反映出卖方以价换量的策略。租赁市场租金环比下滑0.39%，同比跌幅扩大至2.52%，重点城市热度回落。

9月末中央政治局会议强调促进房地产止跌回稳，推出多项政策措施，包括放宽限购、降低房贷利率和优化存量土地管理。地方政府如北京、上海、广州和深圳纷纷出台新政，降低首付比例、取消限购等，旨在提振市场信心。

总体来看，政策引导下四季度市场有望边际改善，但短期筑底行情将持续，需关注收入和就业等中长期因素。市场数据显示，一二线城市部分项目价格反弹，但整体下行压力未减，预示房地产市场将逐步调整。