> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 招商局置地有限公司2023年度報告總結 ## 核心內容概覽 招商局置地有限公司（股份代號：978）於2023年實現營業收入人民幣288億元，本公司擁有人應佔溢利人民幣1.33億元，股東應佔權益人民幣99.12億元，每股資產淨值人民幣2.02元。董事會建議維持40%的派息率，並宣派末期股息每股港幣0.012元。 ## 主要觀點 ### 1. 市場環境與經濟表現 - 全球經濟在2023年實現弱復甦，中國經濟逐步從疫情非常態轉向常態化運作，服務業和消費持續增長，成為經濟增長的重要支撐。 - 2023年中國GDP達126萬億元，同比增長5.2%，高於全球預期增速3%，預計對世界經濟增長的貢獻率將超過30%。 - 房地產市場持續下行，但降幅較上年收窄，市場逐步出現積極變化。 ### 2. 開發業務表現 - 本集團推出多個特色產品系列，如「瑣瑣系」「天青系」「序系」，並在西安、南京等地推出精品項目，提升客戶滿意度與品牌聲譽。 - 2023年合約銷售金額達386億元，銷售面積189.8萬平方米，南京市場表現突出，位列年度銷售前三。 - 新增五宗擁有主要控制權的土地，總計容積率約91.6萬平方米，權益面積約887,634平方米，總地價約82.2億元，新增貨值達175億元。 ### 3. 資產運營成果 - 香港CM+公寓式酒店綜合入住率超70%，平均每晚房價高於市場平均水平8%，經營收入同比增長16%。 - 获得多項社會責任與服務質量相關獎項，包括「可持續發展設施貢獻金章」、「衛生抗疫措施認證」、「Customer Review Award」等。 - 招商局商業房地產投資信託基金（1503.HK）旗下深圳蛇口招商花園城重新啟幕，商場店鋪數量增至逾180間，總資產規模約人民幣100億元，資產管理服務收入約人民幣1,497萬元。 ### 4. 財務與融資狀況 - 面對境外融資環境嚴峻，本集團保持融資渠道暢通，現金充裕，財務穩健。 - 加權平均融資成本為4.08%，處於行業較低水平。 - 截至2023年末，集團持有人民幣103億元貨幣資金，資產負債率57%，淨負債率75%，「三道紅線」持續處於綠檔。 ### 5. 未來展望 - 預計2024年中國經濟將保持總體向好，政策端將繼續支持房地產市場。 - 本集團將聚焦成本控制、產品與服務品質提升、數字化應用，以實現內生式增長與高質量發展。 ## 關鍵信息 ### 董事與高管資訊 - **非執行董事**： - 蒋鐵峰先生（主席）：招商蛇口董事長兼黨委書記，2023年9月25日獲委任。 - 黃均隆先生：招商蛇口財務總監，2023年5月5日獲委任。 - 李堯先生：招商蛇口海外發展事業部副總經理，2023年5月5日獲委任。 - **執行董事**： - 蘇樹輝博士：曾擔任澳門博彩控股有限公司副主席、執行董事兼行政總裁，2023年2月起擔任本公司執行董事。 - 黃競源先生：2023年2月3日獲委任為執行董事及總經理。 - 陳燕女士：2023年2月3日獲委任為執行董事及財務總監。 - **獨立非執行董事**： - 王永權博士（審核委員會主席）：招商局房託基金房託管理人獨立非執行董事。 - 陳燕萍女士：薪酬委員會主席，招商局房託基金房託管理人獨立非執行董事。 - 史新平博士：招商局房託基金房託管理人獨立非執行董事。 - 何琦先生：2023年5月5日辭任。 - 葉文祺先生：2023年5月25日獲委任。 ### 委員會成員 - **審核委員會**： - 王永權博士（主席） - 刘寧女士（2023年2月3日辭任） - 余志良先生（2023年2月3日獲委任，2023年5月5日辭任） - 史新平博士 - 李堯先生（2023年5月5日獲委任） - **提名委員會**： - 蒋鐵峰先生（主席，2023年9月25日獲委任） - 許永軍先生（2023年9月25日辭任） - 陳燕萍女士 - 史新平博士 - **薪酬委員會**： - 陳燕萍女士（主席） - 黃均隆先生 - 王永權博士 ### 其他重要資訊 - **公司秘書**：吳昊先生 - **核數師**：德勤·關黃陳方會計師行 - **註冊辦事處**：P.O. Box 309, Ugland House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands - **總辦事處及主要營業地點**：香港干諾道中168-200號信德中心招商局大廈26樓2603-2606室 - **主要來往銀行**： - 中國農業銀行股份有限公司 - 中國銀行（香港）有限公司 - 中國建設銀行股份有限公司 - 交通銀行股份有限公司 - 上海浦東發展銀行股份有限公司 - **主要股份過戶及登記總處**：Suntera (Cayman) Limited - **香港股份過戶及登記分處**：卓佳登捷時有限公司 - **律師**：君合律師事務所 - **網站**：http://ir.cmland.hk