2021-11-14-贝壳研究院-2021年新青年理想居住调查报告_21页_842kb

住房消费三大转变

1. 消费观念转变：从“居者有其屋”到“居者优其屋”，住房消费理念升级，城市住房问题由“解决住房短缺”转向“提升居住品质”。
2. 对“好住”定义转变：不再仅关注居住空间，强调楼盘品质、配套水平、社区服务及居住空间的综合标准。
3. 消费场景转变：从线下向“线上+线下”结合模式转变，科技与经济推动消费场景多元化。

新青年购房行为特征

1. 购房痛点：还款压力大（48.1%），月供收入比30%为舒适线，50%为经济安全底线。
2. 租购意愿：近半数（48.9%）不接受长期租房，女性购房意愿更强，安全感需求是主要动因。
3. 购房动机：归属感、安全感为核心需求，其次是装修自主、落户及教育资源。

理想社区特征

1. 社区规模：中型社区（64.9%）最受青睐，兼顾生活配套与安全性。
2. 社区配套：1公里范围内，美食街、教育机构、轨道交通需求最高；3公里内，商业中心、大型医院更关键。
3. 社区不满因素：楼盘品质（如楼间距）、物业管理和人群素质是主要不满意点。

理想居住空间特征

1. 空间需求：阳台、卧室、储物间、客厅及厨房是重点，阳台需兼顾实用与审美。
2. 空间舒适度：卧室（56.5%）最重要，其次是客厅；女性更关注卧室舒适性。
3. 智能家居：指纹门锁、扫地机、空气净化器等是首选，智能化需求随消费增长而上升。

数据说明

• 调研对象为18-35岁新青年，样本量2005份，覆盖一线城市至三线城市。
• 结论基于“分钟城”理念，强调社区便利性与居住品质的结合。

结语

新青年群体对居住品质要求更高，关注个性化与功能性，支付能力与消费行为需结合“分钟城”模型优化，满足多层次需求。