2021年新居住消费调查报告-贝壳-2021-34页_983kb

新时代居住需求总结

核心内容

新时代背景下，人们的居住需求已从单纯的“居者有其屋”向“居者优其屋”转变，不仅关注房屋本身，还注重居住空间的个性化、审美化与舒适化，以及社区配套、邻里关系等外部因素。贝壳研究院基于10043份问卷和贝壳找房平台大数据，分析了消费者的居住行为、态度与痛点，为房地产企业、城市规划者和政策制定者提供了有价值的参考。

主要观点

• 居住空间需求多样化：消费者对居住空间的追求已从基本功能向健康、审美和舒适性转变，卧室、厨房、阳台等空间设计更注重品质和个性化。
• 社区配套与邻里关系受重视：社区配套设施、生活圈建设以及邻里关系成为居住体验的重要组成部分，尤其是年轻人和高能级城市居民对休闲娱乐类设施的需求更高。
• 居住成本与焦虑因素：房价仍是购房群体的主要焦虑来源，而租房群体则更关注租金上涨、房东行为等问题。一线城市购房和租房成本均较高，但租房负担相对可控。
• 换房需求持续增长：近七成受访者未来有换房计划，主要原因包括居住空间改善和子女教育需求，其中80后换房需求最强烈。
• 居住行为呈现代际与城市差异：购房与租房行为在年龄、城市等级、性别和婚姻状态等方面存在明显差异，90后更倾向个性化装修，女性对居住空间的舒适性要求更高。
• “1公里生活圈”成为趋势：居民对小区周边配套服务的需求逐步提升，尤其在生活服务类设施和休闲娱乐设施方面，形成了清晰的偏好。

关键信息

1. 居住现状

• 自有住房比例：约56.7%的受访者居住在自有住房中，平均购房面积为104.8平，人均约35.9平。
• 城市差异：城市能级越高，居住面积越小，一线城市套均面积最低，为95.6平；三四线城市套均面积最高，为106.9平。
• 租房面积：一线城市租客平均租赁面积为62.9平，三四线城市为84.6平，城市能级越高，租客选择的面积越小。

2. 消费者购房行为

• 购房时间分布：80后和90后购房比例上升，90后购房时间更近，而70后购房时间较早。
• 购房价格区间：多数购房者支出在200万元以内，一线城市购房支出远高于其他城市。
• 贷款情况：约68.2%的购房者选择贷款，且90后更倾向于提前还贷。
• 换房计划：近七成受访者未来有换房计划，改善和教育需求为主。

3. 租赁行为分析

• 租金负担：71.2%的租客认为租金负担在合理范围内，但一线城市租房负担较重。
• 租房痛点：房东涨价是最大痛点，占比达47%，其次是同租室友和家电老化。
• “房租不买”态度：49.8%的受访者不能接受长期租房不买房，90后接受比例更高。
• 疫情影响：疫情改变了63.5%的租客的租房计划。

4. “1公里生活圈”需求

• 周边配套满意度：82.2%的受访者对居住小区周边配套评分在3分以上，最需要的配套包括生鲜超市、绿肺公园、美食街和商业中心。
• 休闲娱乐需求：电影院最受欢迎，其次是书店和茶馆/咖啡馆。
• 生活服务需求：蛋糕店、理发店、药店和儿童娱乐设施最受青睐。

5. 居住态度与偏好

• 居住空间偏好：安静卧室最受欢迎，其次是设计感厨房、种植休息阳台和聚会客厅。
• 装修偏好：50.3%的受访者倾向于自主设计，39.2%偏好全屋定制。
• 智能家居需求：智能指纹门锁、空气净化器/净水器最受欢迎，扫地机器人、智能马桶等也受到关注。
• 社区邻里关系：39.3%的受访者认为现实邻里关系为“互相帮助”，期望值更高，为53%。社区活动参与度较低，一线城市、年轻人、男性更不关心。

6. 调查人群特征

• 城市分布：主要来自一线、新一线及二线城市，占比约65.4%。
• 年龄分布：以80后和90后为主，占比约87.6%，其中90后占比最高，为54.2%。
• 性别分布：女性占比较高，男女比例约为1:1.35。
• 婚姻状况：63.1%的受访者为已婚，未婚者占比约36.9%。
• 学历分布：以本科学历为主，占比约66.4%。
• 收入分布：81.9%的受访者月收入在2万元及以下，其中49.4%月收入在1万元以下。

未来趋势与建议

• 居住消费升级：居住需求从满足基本居住转向提升生活品质，社区配套与邻里关系成为关注重点。
• 政策与市场影响：房住不炒仍是主旋律，租房市场需加强权益保障，稳定市场预期。
• 城市规划与社区建设：应注重“1公里生活圈”建设，满足不同人群的差异化需求，推动社区人文体系建设。

贝壳研究院简介

贝壳研究院是贝壳找房旗下的研究机构，依托平台大数据与调研数据，围绕新居住产业互联网进行研究，致力于成为新居住领域的领先智库。研究院为政府、行业及公众提供专业、深度的研究支持和市场洞察。

数据说明

• 数据来源：贝壳平台真实交易数据与10043份问卷调研结果。
• 隐私保护：所有数据均经过脱敏处理，以保护受访者隐私。

报告制作团队

• 出品：李文杰
• 策划：闫金强、胡明晨
• 撰写：闫金强、汤子帅
• 数据：闫金强
• 访谈：吴璇、蒋平、欧嘉慧、王君言
• 视觉：王钧珑、汤子帅