广州住宅市场简报2020年第三季度_2页_1mb

租赁市场有所提振

核心内容

2020年第三季度，广州房地产市场在政策调控与市场需求释放的双重影响下呈现出一定的复苏迹象。尽管房地产金融政策持续收紧，但服务式公寓租赁市场因本地居民需求上升及入境政策放宽而有所提振，空置率环比下降5.7个百分点，至24.3%。同时，一手住宅市场供应和成交面积均实现显著增长，市场活跃度提升。

主要观点

1. 政策环境影响

• “三道红线”政策：2020年8月，中国人民银行与住房城乡建设部联合发布新规，限制重点房企融资，旨在降低企业负债率，提升市场透明度。该政策对房地产企业融资和开发策略产生深远影响，促使房企采取降价促销、加快销售等手段以缓解资金压力。
• “66条金融举措”：广州市政府于9月推出政策，允许港澳居民将粤港澳大湾区内地购买的自住住宅抵押给港澳银行，有助于激发购房需求，增强市场投资活力。

2. 一手住宅市场表现

• 供应与成交增长：第三季度，广州一手住宅市场供应面积达279.7万平方米，环比增长37.8%，同比增长47.4%；成交面积达213.4万平方米，环比增长40.7%，同比增长11.0%。
• 价格稳中有升：成交均价环比微升0.4%，至人民币每平方米31,683元，显示市场整体价格水平保持稳定。

3. 租赁市场表现

• 空置率下降：受本地居民对高品质生活的需求及入境政策放宽影响，广州服务式公寓市场空置率下降5.7个百分点，至24.3%。
• 租金小幅下调：尽管市场需求回暖，但多数业主仍倾向于提供优惠租金，因此全市平均租金环比微降0.1%，至人民币每平方米每月194.1元。
• 交易动态：雅诗阁公寓信托基金（ART）出售位于天河区的广州雅诗阁服务公寓，交易总价达7.8亿元，反映市场对市中心高端住宅的持续关注。

关键信息

• 政策影响：虽然“三道红线”政策尚未对房价造成明显影响，但其对房企融资和开发策略的影响将在未来逐步显现。
• 需求释放：疫情对市场需求的抑制在第三季度得到部分释放，推动一手住宅市场供需两旺。
• 入境政策放宽：广州市政府放宽入境政策，使得跨国公司高管能够进入广东，为服务式公寓租赁市场带来回流需求。
• 市场展望：未来市场预计会因政策收紧及境外疫情蔓延而经历波动，但当前的去化动力有望持续影响市场走势。

图表说明

• 图1：显示广州一手住宅新增供应、成交量与成交均价的变化趋势（Q4/2015-Q3/2020）。
• 图2：反映广州服务式公寓入住率与租金指数的变化情况（Q4/2015-Q3/2020）。
• 图3：展示二手高端与中高端住宅价格指数的演变（Q4/2015-Q3/2020）。

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