广州住宅市场简报2019年第三季度_2页_624kb

报告摘要

市场去化放缓总结

核心内容

2019年第三季度，广州市房地产市场受到银根收紧及购房者观望情绪的影响，市场去化速度放缓。尽管新增供应量显著上升，但销售成交量有所下降，同时平均成交价格保持上涨趋势。此外，服务式公寓市场因新项目入市而出现空置率上升与租金结构性上涨的情况。

主要观点

政策环境稳定：2019年第三季度，广州住宅市场政策环境总体保持稳定，中央和地方政府未出台新的购房资格或销售市场调控政策。
信贷环境趋紧：首套房贷利率上调至5.34%，银行贷款审批难度增加，信贷额度减少，导致购房者资金来源受限。
市场供应增加：开发商加快推盘速度，第三季度广州住宅市场新增供应量环比上升46.3%，达到约190万平方米。
销售市场放缓：受信贷收紧及观望情绪影响，一手住宅销售成交量环比下降7.8%，至约189.8万平方米。
价格结构性上涨：尽管成交量下降，但高档住宅项目的网签成交活动推动全市平均成交均价环比上涨5.0%，至人民币每平方米30,387元。
服务式公寓市场变化：广州瑰丽府邸于9月份入市，新增355套服务式公寓供应，全市服务式公寓存量增至3,095套，平均空置率环比上升9个百分点至21%。
租金结构性上涨：由于高端服务式公寓入市，全市平均租金水平环比上涨1.3%，至人民币每平方米每月218.3元。
区域差异明显：中心城区市场情绪疲软，而市郊区域因基础设施完善和高等学府分校区设立，销售表现相对较好。例如，番禺区广州亚运城项目因靠近广州铁一中学番禺校区，7月份销售表现突出。
租赁策略调整：部分业主为应对市场竞争，调整租赁策略，包括提供5%至10%的租金优惠或服务套餐，以及提高中介佣金。

关键信息

新增供应量：2019年第三季度，广州住宅市场新增供应量为190万平方米，环比上升46.3%。
销售成交量：第三季度广州一手住宅销售成交量为189.8万平方米，环比下降7.8%。
平均成交均价：全市平均成交均价为人民币每平方米30,387元，环比上涨5.0%。
服务式公寓存量：广州服务式公寓存量增至3,095套，平均空置率上升至21%。
平均租金水平：全市平均租金水平为人民币每平方米每月218.3元，环比上涨1.3%。
市场展望：
- 住宅市场预计保持平稳，政策环境波动有限。
- 开发商将继续加快推盘速度，以缓解资金流压力，未来供应将维持充裕。
- 租赁市场受第四季度季节性因素影响，业主或将调整激励措施以保持竞争力。