20190731-中国指数研究院-房地产行业：长租公寓市场月度报告_27页_1mb

报告摘要

长租公寓市场月度报告总结

核心内容概述

2019年7月，中国长租公寓市场在政策支持、市场动态和企业创新等方面均有显著进展。住建部、财政部及多个城市政府陆续出台相关政策，规范市场秩序、支持行业发展。同时，多家企业在产品创新、融资渠道拓展及市场布局方面取得新突破，推动长租公寓市场多元化发展。

主要政策动向

1. 住建部：住房租赁市场发展试点名单公示

入围城市：北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都（共16城）。
奖补资金：按城市规模分档，直辖市每年10亿元，省会和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。
政策意义：为住房租赁市场提供资金支持，推动行业发展，提升市场规范性。

2. 财政部：土地增值税法征求意见

政策内容：将集体土地使用权、地上建筑物及其附着物纳入征税范围，授权省级政府对房地产市场较不发达地区进行减征或免征。
政策意义：完善土地增值税制度，推动集体房地产资源的盘活利用。

3. 北京：新版租房合同发布

主要内容：
- 禁止单方面提高租金；
- 限制房屋分割出租及群租；
- 要求详细填写房屋信息。
政策意义：保障租赁双方权益，规范市场秩序，打击非法房源和黑中介。

4. 广州：规范新增租赁住房管理

主要内容：
- 允许房地产开发企业与住房租赁企业合作运营；
- 规范租赁合同期限与租金收取方式；
- 禁止诱导承租人参与金融风险行为。
政策意义：增加租赁住房供应，防范金融风险，促进市场健康发展。

5. 深圳：“稳租金、稳预期”租房新政意见稿发布

主要内容：
- 建立租金指导价制度；
- 对租赁企业及个人房东提供税收优惠；
- 推动房源备案，提高透明度。
政策意义：稳定租金预期，提高房源备案率，打击非法行为，促进市场规范。

6. 杭州：发布三份租赁市场征求意见稿

主要内容：
- 强化市场监管，规范租金贷；
- 要求住房租赁企业设立专用账户；
- 提供专项扶持资金。
政策意义：推动市场规范发展，保障租赁企业资金安全，提升行业透明度。

7. 武汉：人才公寓建设与租赁补贴

主要内容：
- 年内筹集5万套专业人才公寓；
- 提供30%租金补贴；
- 签订战略合作协议，与多家长租公寓企业合作。
政策意义：吸引人才集聚，解决人才住房问题，推动住房租赁市场发展。

8. 宁波：放宽重点群体落户限制

主要内容：
- 降低人才落户社保年限要求；
- 允许投资创业人员落户。
政策意义：优化落户政策，吸引人才和创业人群，推动城市发展。

市场概况

1. 租金变动情况

十大代表城市租金环比上涨：七个城市租金上涨，武汉、重庆、杭州租金下跌。
同比变动情况：深圳、武汉、重庆、杭州、成都租金下跌，其余城市租金上涨，其中广州涨幅最大。

2. 土地成交情况

自持用地成交：上海成交6宗自持地块，其中1宗为纯租赁地块；南京成交1宗自持地块，自持比例5%。
自持用地总面积：约18.0万m²，自2016年11月首宗自持地块成交至2019年7月，全国共成交447宗自持地块，可供给租赁住房约1591万m²。

行业与企业动态

1. 企业融资与产品创新

龙湖集团：获准发行50亿元住房租赁专项公司债，支持其长租公寓业务发展。
蛋壳公寓：推出智能新风系统，提升租赁住房空气质量。
上海世博土地控股有限公司：发行全国首单租赁住房公募ABN，票面利率3.9%。
敏捷集团：发布泊舍品牌，聚焦青年租住需求，与金融机构及同行合作。
首创置业：成立两家基金，用于长租公寓、商办物业等领域。
城家公寓：推出首个奢华公寓品牌“凯文公寓”，丰富产品线。
招商蛇口：壹间公寓新店开业，布局深圳宝安区，提供一站式生活配套。

关键信息总结

政策支持：16城入围住房租赁试点，中央财政提供较大奖补资金，推动行业发展。
市场规范：北京、广州、深圳、杭州等地加强市场监管，规范租金、合同及金融行为。
企业创新：龙湖、蛋壳公寓等企业在融资、产品创新和合作拓展方面取得进展。
人才公寓建设：武汉、广州等地加大人才公寓建设力度，提供租金补贴，吸引人才。
土地供应：多地推进自持地块开发，增加租赁住房供应，改善居住条件。

总结

2019年7月，长租公寓市场在政策支持、市场规范、企业创新等方面取得重要进展。政策层面，住建部和财政部出台多项措施，为行业发展提供资金与制度保障。市场层面，租金波动明显，部分城市租金上涨，部分城市租金下降。企业层面，龙湖、蛋壳公寓、首创置业、城家公寓等企业通过融资、产品创新和合作拓展等方式，推动行业多元化发展。整体来看，长租公寓市场正朝着更加规范、多元和高质量的方向发展。

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