> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 每日复盘总结 - 公募REITs市场（2026-05-28） ## 核心内容概述 本日为2026年5月28日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于981.93点，下跌0.78%，全年累计下跌2.76%。市场交投活跃度中性偏温，总成交额为5.74亿元，环比上涨0.69%。日换手率为0.51%。从板块表现来看，仓储和产业园板块跌幅较大，而市政环保和高速板块跌幅相对较小。个股方面，深圳安居和津开产园领涨，合肥高新和宝湾物流领跌。 ## 主要观点 ### 1. 市场整体表现 - **指数表现**：中证REITs全收益指数今日下跌0.78%，全年累计下跌2.76%。 - **走势特征**：早盘平开后震荡下行，尾盘小幅回升。 - **板块表现**：仓储、产业园板块领跌，市政环保、高速板块跌幅较小。 ### 2. 股市动态 - **A股走势**：A股探底回升，半导体、算力硬件产业链走强，多只权重股创新高。 - **指数表现**：上证指数收涨0.12%，深证成指涨0.8%，创业板指涨1.96%，北证50涨2.55%，科创50涨1.59%，中证A500涨0.17%。 - **成交额**：A股全天成交2.99万亿元，较上日略有下降。 ### 3. 债市动态 - **国债收益率**：10年期国债和国开债活跃券收益率创上市以来新低。 - **收益率变化**：10年期国债收益率下降0.65Bps，国开债收益率下降0.30Bps。 - **国债期货**：主力合约全线上涨，30年期和10年期主力合约分别上涨0.12%和0.10%。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅上行。 ### 4. 买卖盘力量对比 - **内盘 vs 外盘**：内盘力量强于外盘，显示市场资金流入内盘。 - **交投活跃度**：市场交投活跃度中性偏温，整体交易量适中。 ## 关键信息 ### 1. 个券情况 - **高速板块**： - 广州广河：-0.23% - 越秀高速：-0.74% - 沪杭甬：-1.41% - 中国交建：-0.81% - 中国铁建：-0.16% - 江苏交控：-0.35% - 安徽交控：-0.16% - 山东高速：-0.09% - 深高速：0.17% - 河北高速：-0.22% - 南京高速：-0.34% - 招商高速：-1.07% - 宁波交投：-1.66% - 隧道股份：-0.18% - 广西北投：-0.70% - **市政环保板块**： - 首创水务：-0.06% - 首钢绿能：-0.42% - 绍兴原水：0.00% - 济南供热：-0.22% - **能源板块**： - 深圳能源：-2.40% - 国电投：-0.04% - 京能光伏：-0.17% - 电建清洁能源：0.32% - 特变电工：-0.26% - 明阳智能：-0.60% - 蒙能清洁能源：-1.69% - 华电清洁能源：0.38% - 华夏中核：-0.43% - **产业园板块**： - 蛇口产园：-0.23% - 中关村：-3.40% - 张江产园：-0.72% - 苏园产业：-0.15% - 合肥高新：-5.13% - 临港创新产园：0.25% - 东久新经济：0.19% - 和达高科：-0.48% - 湖北科投：-2.42% - 津开产园：0.91% - 广开产园：-3.47% - 联东科创：-0.26% - 南京建邺：-0.60% - 重庆两江：-1.19% - 成都高投：-0.64% - 招商科创：0.24% - 金隅智造工场：-2.87% - 亦庄产业园：-1.23% - 首农产业园：-0.72% - 沈阳软件园：-1.10% - **仓储板块**： - 普洛斯：-2.98% - 盐田港：-1.76% - 京东仓储：-0.82% - 深国际：-0.03% - 宝湾物流：-3.68% - 外高桥：-0.73% - 易商仓储：0.12% - 九州通医药：-0.79% - 顺丰物流：-3.64% - 中外运：-1.73% - 安博：-2.32% - **保障房板块**： - 北京保障房：0.30% - 厦门安居：-0.51% - 深圳安居：0.93% - 华润有巢：-1.01% - 城投宽庭：-0.53% - 蛇口租赁住房：-1.68% - 上海地产：-1.99% - 苏州恒泰：-3.25% - 昌保：-0.26% - **消费板块**： - 物美消费：-1.00% - 金茂消费：0.72% - 华润消费：-0.20% - 印力消费：-0.83% - 百联消费：-1.12% - 首创奥莱：0.12% - 大悦城消费：0.50% - 华威农贸：-3.52% - 绿发消费：-1.95% - 唯品会奥莱：-1.10% - 凯德消费：-1.04% - 中海消费：-1.01% ### 2. P/NAV估值情况 - **P/NAV图示**：展示了各REITs的P/NAV估值情况，纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。 ### 3. 其他信息 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。 ## 交投活跃度与买卖盘力量 - **交投活跃度**：市场交投活跃度中性偏温，日换手率为0.51%。 - **买卖盘力量**：内盘力量强于外盘，显示资金更倾向于内盘交易。 ## 结论 整体来看，公募REITs市场今日表现偏弱，主要受仓储和产业园板块拖累，但部分个股如深圳安居和津开产园表现较好。股市方面，权重股走强，A股市场整体回暖。债市持续走强，10年期国债收益率创历史新低，资金面整体均衡偏松。市场交投活跃度适中，买卖盘力量对比显示内盘为主导。