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安全贷房消费公司中期报告总结（2021/22）

核心内容概览

安全貨倉有限公司（「本公司」）在2021年9月30日止六个月（「期內」）的中期报告中披露了其财务表现、业务回顾、投资情况及公司治理等关键信息。

主要财务表现

• 总收入：60,053,000港元，较去年同期增加约6.8%。
• 股东应佔亏损：约75,483,000港元，较去年同期减少约24.1%。
• 每股亏损：由0.25港元降至0.19港元。
• 基本溢利：由70,543,000港元减少约66%至23,957,000港元（剔除投资物业公平值亏损后）。
• 税前及税后净亏损：分别为69,152,000港元及75,483,000港元，分别减少约26.0%及24.1%。
• 流动资金：现金及银行结余达266,455,000港元，流动负债总额为61,074,000港元，流动比率为15.61倍。
• 资产净值：减少约6.2%至4,053,391,000港元，每股资产净值减少约6.2%至10.01港元。

业务回顾

货仓营运分部

• 收入上升约16.6%至8,653,000港元。
• 每立方米平均租金从约86港元升至约94港元。
• 平均出租率由约40.2%上升至约50%。
• 由于社会不安及疫情逐步消退，货仓业务表现有所改善。
• 客户结构变化明显，快速消费品客户比例上升，工业原材料客户比例下降。

物业投资分部

• 总租金收入上升约2.2%至46,863,000港元。
• 平均出租率由约80.1%升至约81.2%。
• 振萬廣場的租金收入为3690万港元。
• 「The LU+」多功能商务中心于2021年6月25日开幕，受到欢迎，举办超过100项活动。
• 本集团主动协助租户缩减租用面积，并提供租金减免，成功保留大部分续租租户。

财务投资分部

• 收入增加约53%至4,537,000港元，主要由于股息收入增加。
• 分部溢利减少约86%至7,186,000港元，主要由于公平值收益下跌。
• 香港恒生指数表现不佳，导致投资亏损9,097,000港元；外国股票投资表现较好，收益3,950,000港元。
• 非实物黄金持有量由18,000盎司降至9,000盎司，已出售部分产生收益2,827,000港元。

股息及股票过户

• 中期股息：每股4港分，较去年同期的9港分减少。
• 股票过户暂停：2021年12月17日至22日，期间需完成过户手续以领取股息。
• 股息发放日期：2022年1月11日。

公司治理

• 董事会未遵守上市规则附录十四的某些企业管治守则，包括：
  • 董事会主席与行政总裁职位自2015年4月5日起悬空。
  • 非执行董事无固定任期。
  • 董事会主席须出席年度大会，但目前职位悬空。
• 公司秘书向执行董事汇报，因主席及行政总裁职位空缺。
• 公司治理委员会持续检讨并改善治理常规，确保业务活动及决策过程受适当监管。

股东权益

• 董事持股情况：
  • 吕荣义先生：总权益41,501,580股，占已发行股份约10.25%。
  • 林明良先生：权益30,000股，占已发行股份约0.0074%。
• 主要股东：
  • 建南财务有限公司：持有147,610,335股，占已发行股份约36.45%。
  • Earngold Limited：持有31,050,000股，占已发行股份约7.67%。
  • 陈观峰女士：通过多种方式持有约218,859,318股，占已发行股份约54.03%。

财务报表

• 简明综合损益及其他全面收益表：
  • 收入：60,053,000港元。
  • 期间亏损：75,483,000港元。
• 简明综合财务状况表：
  • 资产净值：4,053,391,000港元。
  • 流动资产净值：892,153,000港元。
• 简明综合现金流量表：
  • 经营活动产生的现金净额：138,153,000港元。
  • 投资活动现金净额：71,125,000港元。
  • 融资活动现金净额：18,481,000港元。
• 财务报表审阅：由德勤核数师审阅，无保留意见。

其他重要信息

• 财务报告准则：首次应用修订后的香港财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响。
• 投资物业估值：采用收入法及市场比较法，由独立第三方进行。
• 金融工具估值：
  • 按公平值计入损益的金融资产减少约18.9%至381,361,000港元。
  • 非实物黄金减少至9,000盎司。
• 承兑承诺：包括购置物业、机器及设备及投资物业翻新，金额为5,919,000港元。
• 关联交易披露：期内董事及主要管理人员薪酬为712,000港元。

附注

• 本报告中提及的所有财务数据均以千港元为单位。
• 报告中提及的财务数据为未经审核，由德勤核数师审阅。
• 本集团无重大或然负债及资产抵押。

重要日期

• 中期业绩公布：2021年11月25日。
• 股票过户暂停：2021年12月17日至22日。
• 中期股息记录日期：2021年12月22日。
• 派发中期股息日期：2022年1月11日。

公司资料

• 公司注册办事处：香港九龙观塘荣业街2号，振万广场18楼1801室。
• 股票代码：237。
• 网址：www.safetygodown.com
• 公司秘书：梅雅美小姐。
• 核数师：德勤·关黄陈方会计师行。
• 法律顾问：胡关李罗律师行。
• 银行：包括香港上海汇丰银行、中国银行（香港）、中国工商银行（亚洲）及MUFG Bank, Ltd.。
• 主要股东及董事：吕荣义、林明良、李嘉士、梁文剑、温莉玲等。

总结

安全貨倉有限公司在2021年中期表现出一定的财务改善，尽管整体仍录得亏损，但收入增长，出租率上升，且在疫情后逐步恢复。公司积极应对市场变化，通过优化业务结构、调整投资组合、提升物业价值及改善客户关系，以期在未来实现更好的业绩。同时，公司治理方面存在部分未达标之处，但已采取措施进行改善。