第一太平戴维斯2024年粤港澳大湾区写字楼市场报告12页_1mb

粤港澳大湾区2024年经济总量达146736亿元，同比增长51%，增速高于全国平均水平01个百分点，但较上年放缓11个百分点。新质生产力成为主要增长驱动，深圳战略性新兴产业增加值增长105%占GDP比重达42.3%。区域写字楼市场仍处调整期，全年净吸纳量530万平方米，不足供应规模，平均空置率升至28.0%同比上涨0.5个百分点。新增供应面积1203万平方米创近十年新低，同比下降46.5%。深圳、广州、香港贡献超七成供应，深圳供应量连续九年居首。总存量达3685.4万平方米同比增长34%深圳存量较广州、香港分别增长58.4%和29.7%。租金指数全年下降70%较2018年峰值累计下跌28.6%各城市降幅达49%至90%。价格指数降幅更大同比下降94%较峰值累计下跌280%广州以外城市降幅均超85%。2025年预计新增供应4237万平方米创历史新高总存量或突破4000万平方米。珠海供应将达百万平方米总量扩张57.1%广州与香港存量差距由181%缩至110%。市场需求受降本增效导向影响租户更倾向搬迁整合及成本优化。政策支持新兴产业如人工智能低空经济生物医药推动新质办公需求增长。国资背景楼宇因政企联动及定向招商形成稳定产业集群带动出租表现。租金让步加剧竞争导致租金降幅达近四年最大。2025年挑战与机遇并存全球贸易争端冲击经济但地方政府政策加码有望激发内生需求。市场将呈现供应高峰与需求结构升级并存态势。