【第一太平戴维斯】2024年粤港澳大湾区写字楼市场_12页_1mb

大湾区写字楼市场2024年回顾与2025年展望

2024年，粤港澳大湾区经济实现51%增长，增速放缓11个百分点，但高于全国平均水平。新质生产力成为关键驱动力，重点行业如人工智能、生物医药和低空经济获政策支持。写字楼市场整体调整，年度净吸纳量约50万平方米，仅为2021年的220%，导致平均空置率升至28.0%，同比上升0.5个百分点。租金和价格大幅下降，租金指数同比降70%，较历史高点累降286%；价格指数同比降94%，较历史高点累降280%，显示市场压力加大。

城市层面，深圳经济增速居首，存量写字楼达1137万平方米，领先其他城市。广州和香港分别为其次。新增供应量降至近十年最低水平，降至46.5%的降幅。

2025年，市场面临外部贸易争端等挑战，但政府战略产业政策可能激发新需求。预计供应量上升，珠海和深圳将主导新增供应，总存量可能突破4000万平方米，需关注需求结构转型和竞争加剧。租金和价格压力持续，租户优先考虑成本控制，业主通过租金优惠和新兴商务区开发缓解压力。

总体，市场需适应从追求规模到质量的转变，新兴产业和政策支持为未来发展提供支撑。