房地产长效机制研究简报-4月_6页_1mb

四月房地产长效机制研究简报总结

核心内容

2025年4月，全国房地产市场政策出台频次出现反弹，累计出台101次，标志着市场在“止跌回稳”需求下，政策支持力度有所增强。然而，市场热度仍未明显回升，新房找房热度持续处于低位，显示政策刺激仍需进一步加强。

各线城市政策出台频次变化

• 新一线城市：政策出台频次显著增长，较3月增加超一倍，主要由于新房成交量持续萎缩，如天津、西安、重庆、济南、长沙、东莞、大连等城市。
• 一线城市：政策出台频次相对平稳，新房成交量环比表现平淡，但二手房市场较为活跃，暂无需加大刺激力度。
• 二线城市：政策频次变化不大，部分城市政策力度减弱。
• 其他城市：政策频次有所上升，但整体仍低于新一线城市。

各线城市政策类型变化趋势

政策结构分析

• 金融政策：仍是政策出台的主力，主要集中在扩大公积金贷款额度和加大租房提取支持力度，反映出地方对公积金政策的自主性较强。
• 税收政策：一线城市至今未有相关举措，可能与当地市场交易量相对稳定有关。尽管一线城市财政压力较小，具备更大的住房税费减免操作空间，但尚未采取行动，建议适时推出宽松税费政策以激发市场活力。
• 住房保障体系：受地方财政压力制约，持续加大保障房建设投入难度较大。当前更多通过金融手段收储房企存量项目，以此拓展保障房供给路径。
• 限购政策：全国层面已基本取消限购，现存限购城市数量极少，且取消可能性较低。
• 好房子政策：各线城市均有一定力度，尤其在新一线城市和二线城市有所增加，旨在提升住宅品质和市场吸引力。

主要观点

• 2025年4月全国楼市政策频次反弹，是市场“止跌回稳”的必要举措。
• 新一线城市因新房成交量大幅下滑，成为政策加码的重点区域。
• 一线城市虽市场活跃度相对较高，但尚未采取税收政策刺激，建议关注其政策动向。
• 土地政策和住房保障体系政策频次较低，显示当前政策重点仍集中在金融和税收领域。
• 限购政策已基本取消，市场调控手段趋于多元化。

关键信息

• 政策频次：2025年4月全国楼市政策累计出台101次，较3月明显反弹。
• 市场热度：新房找房热度持续低迷，尚未出现明显回升。
• 城市差异：新一线城市政策力度最大，一线城市政策相对平稳，其他城市政策频次有所上升。
• 政策类型：金融政策占比最高，税收政策在一线城市尚未有动作，住房保障体系建设依赖金融手段。
• 政策建议：建议一线城市适时推出宽松税费政策，以带动全国市场回暖。

数据来源

• 58安居客研究院
• 张波（58安居客研究院院长）
• 陆骑麟（58安居客研究院研究总监）

联系方式

• 邮箱：zhangbo_ajk@58.com
• 电话：19101732989
• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层