2023-07-12-第一太平戴维斯-重庆零售_2023年二季度_2页_3mb

重庆零售市场品牌矩阵持续扩容总结

核心内容

2023年重庆零售市场在品牌矩阵扩容、市场供应增加和消费需求变化等方面呈现出多元化发展趋势。尽管整体空置率有所上升，但核心商圈的空置率开始下降，部分项目通过积极调整提升了市场竞争力。租金方面，整体首层平均租金小幅下滑，核心商圈租金相对稳定，而非核心商圈租金下降更为明显。同时，随着城市更新项目的推进，重庆零售市场正迎来新的发展机遇。

主要观点

• 市场供应增加：2023年第二季度，万象城北区和北碚吾悦广场相继开业，推动全市优质零售物业总存量达到约787.3万平方米。
• 品牌矩阵持续优化：万象城北区引入众多城市首店及高能级品牌旗舰店，成为重庆零售市场上品牌种类和聚集度最高的商场之一。
• 消费信心尚未完全恢复：全市零售物业市场整体空置率同比上涨至20.6%，但核心商圈空置率出现下降趋势。
• 租金趋势：全市首层平均租金同比小幅下滑至373.3元/平方米/月，核心商圈租金保持稳定，非核心商圈租金下降0.4%。
• 市场需求变化：新开门店数量略有下降，新增租赁需求主要集中在商品零售、服务业和餐饮领域。其中，个人护理品类增长显著，占比较去年同期上涨6.6%。
• 餐饮业态活跃：茶饮和咖啡品牌持续扩张，部分品牌聚焦细分品类进行市场突围，如茉酸奶、tea’stone、M Stand、Manner Coffee等。
• 商圈更新与改造：观音桥商圈加快商业项目推进，包括中環万象城动工、华润竞得电测村二期商住用地、星光68广场改造等，进一步优化消费场景。
• 城市更新项目潜力：以戴家巷、民主村为代表的城市更新项目受到市场高度关注，或将推动零售市场存量项目的业态优化和消费场景创新。

关键信息

市场供应

• 2023年第二季度新增供应：万象城北区、北碚吾悦广场。
• 优质零售物业总存量：约787.3万平方米（含百货）。

空置率

• 全市零售物业市场空置率：20.6%（同比上涨）。
• 核心商圈空置率：连续三个季度上涨后逐步下降，主要得益于解放碑和观音桥商圈项目的积极调整。

租金

• 全市首层平均租金：373.3元/平方米/月（同比小幅下滑）。
• 核心商圈首层平均租金：636.2元/平方米/月（与去年同期基本持平）。
• 非核心商圈首层平均租金：296.5元/平方米/月（同比下降0.4%）。

市场需求

• 新开门店数量略有下降。
• 新增租赁需求以商品零售为主，其次为服务业和餐饮。
• 餐饮细分领域增长显著：饮料新增门店面积同比上涨超10%，咖啡新增门店面积上涨约3%。
• 个人护理品类新增门店面积占比同比上涨6.6%。

商圈动态

• 观音桥商圈：中環万象城动工、华润竞得电测村二期商住用地、星光68广场改造、启元光里启动招商、方圆LIVE开业。
• 品牌引入：POSECLUB、UNPOPSTORE、Mr.JUDY、叙颜形象等首店入驻。

市场展望

• 2023年下半年预计新增供应超过10万平方米，包括印象城（渝中区，万科）和左岸（渝北区，龙湖）。
• 城市更新项目关注度持续提升，或将为零售市场带来新的业态优化与消费场景创新思路。

附注

• 数据来源：第一太平戴维斯研究部。
• 联系方式：
  • James Macdonald，高级董事，中国区：+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan，高级经理，华西区：+862867373737，sophy.pan@savills.com.cn
  • Iris Lin，董事，华西区：+8628 6737 3737，iris.lin@savills.com.cn